玉井區租金行情
臺南市玉井區・內政部租賃實價登錄 38 筆・截至 2026-05-10
月租中位（約 33.2 坪）
10,000 元
單價中位
301 元/坪
常見單價
175–615 元/坪
臺南市玉井區的租賃實價登錄近年累積 38 筆成交，月租中位約 10,000 元（約 33.2 坪）、單價中位約 301 元/坪/月，常見單價落在 175 到 615 元/坪/月之間。樣本量中等，看中位數會比看平均更能代表一般租金，平均容易被少數高租金拉高。
從 2020 到 2026 年，本區租金中位上漲約 16%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 玉井區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 玉井區 買賣單價中位 11.9 萬/坪、租金單價中位 301 元/坪/月估算，約 33 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
各房型月租中位
2房 8,000 元9 筆3房 10,500 元6 筆4房+ 10,000 元15 筆
租金逐年趨勢2020→2026 +16%
301 20
301 21
301 22
264 23
301 24
301 25
350 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。玉井區租金近 6 年上漲 16%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)5,500 元826 元/坪 · 3 筆
中坪(15–30坪)10,500 元350 元/坪 · 6 筆
大坪(>30坪)10,000 元298 元/坪 · 29 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
玉井區在臺南市的租金排名
玉井區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 24 名(355 元/坪/月)。
玉井區人口與家戶
人口12,674人
戶數5,417戶
平均每戶2.34人
近年變化-9.5%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
玉井區周邊地點租金
玉井區各路段租金（單價元/坪/月）
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 玉井區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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