北門區租金行情
臺南市北門區・內政部租賃實價登錄 12 筆・截至 2026-08-10
月租中位（約 51.1 坪）
15,000 元
單價中位
155 元/坪
常見單價
10–278 元/坪
臺南市北門區的租賃實價登錄近年累積 12 筆成交，月租中位約 15,000 元（約 51.1 坪）、單價中位約 155 元/坪/月，常見單價落在 10 到 278 元/坪/月之間。成交筆數偏少，單一筆容易牽動均價，判讀時建議搭配鄰近區域一起看。
從 2021 到 2026 年，本區租金中位上漲約 2680%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.2%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 北門區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 北門區 買賣單價中位 5.9 萬/坪、租金單價中位 155 元/坪/月估算，約 32 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
北門區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 12 筆。
附傢俱 20%
有電梯 0%
有管理員 0%
典型租期 中位數 11 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 8%
熱水器 8%
洗衣機 8%
電視機 8%
北門區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 分層出租 | 15,000 元 | 1,174 元 | 2 筆 |
| 整棟(戶)出租 | 8,000 元 | 149 元 | 1 筆 |
各房型月租中位
3房 8,000 元1 筆4房+ 8,000 元4 筆
租金逐年趨勢2021→2026 +2680%
10 21
10 23
53 24
278 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。北門區租金近 5 年上漲 2680%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)15,000 元1174 元/坪 · 1 筆
大坪(>30坪)8,000 元155 元/坪 · 6 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
北門區人口與家戶
人口9,436人
戶數3,931戶
平均每戶2.4人
近年變化-14.6%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
北門區各路段租金（單價元/坪/月）
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 北門區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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