安定區租金行情
臺南市安定區・內政部租賃實價登錄 509 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:熱門 近一年量 +23% · 租金 +80%月租中位（約 32.9 坪）
18,000 元
單價中位
549 元/坪
常見單價
278–1550 元/坪
臺南市安定區的租賃實價登錄近年累積 509 筆成交，月租中位約 18,000 元（約 32.9 坪）、單價中位約 549 元/坪/月，常見單價落在 278 到 1550 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 128%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量增加 23%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.1%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 安定區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 安定區 買賣單價中位 16 萬/坪、租金單價中位 549 元/坪/月估算，約 24 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
安定區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 509 筆。
附傢俱 84%
有電梯 65%
有管理員 60%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 61%
熱水器 60%
冰箱 54%
洗衣機 52%
電視機 45%
網路 12%
瓦斯或天然氣 9%
有線電視 8%
安定區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 18,100 元 | 545 元 | 252 筆 |
| 分租套房 | 11,025 元 | 1,557 元 | 62 筆 |
| 分層出租 | 20,000 元 | 740 元 | 4 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 14,000 元8 筆2房 16,000 元192 筆3房 19,000 元124 筆4房+ 21,000 元77 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +128%
304 18
354 19
360 20
374 21
383 22
572 23
552 24
545 25
694 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。安定區租金近 8 年上漲 128%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)11,700 元1676 元/坪 · 82 筆
中坪(15–30坪)17,000 元668 元/坪 · 125 筆
大坪(>30坪)19,990 元466 元/坪 · 264 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
安定區在臺南市的租金排名
安定區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 8 名(691 元/坪/月)。
安定區人口與家戶
人口29,783人
戶數11,877戶
平均每戶2.51人
近年變化-2.3%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
安定區社區租金
安定區各路段租金（單價元/坪/月）
安定區港口 562126 筆安定區蘇厝 1116117 筆安定區許中營 595105 筆安定區安定 72121 筆安定區港子尾 38316 筆安定區新吉 40616 筆安定區管寮 51215 筆安定區保西路 130114 筆安定區六塊寮 60613 筆安定區海寮 42512 筆安定區新吉段 36811 筆安定區六塊寮段 3369 筆安定區港口段 3326 筆安定區海寮段 2884 筆安定區中崙 8594 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 安定區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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