後壁區租金行情
臺南市後壁區・內政部租賃實價登錄 30 筆・截至 2026-08-20
市場熱度:熱門 近一年量 +25% · 租金 +30%月租中位（約 35.2 坪）
9,500 元
單價中位
205 元/坪
常見單價
136–407 元/坪
臺南市後壁區的租賃實價登錄近年累積 30 筆成交，月租中位約 9,500 元（約 35.2 坪）、單價中位約 205 元/坪/月，常見單價落在 136 到 407 元/坪/月之間。樣本量中等，看中位數會比看平均更能代表一般租金，平均容易被少數高租金拉高。
從 2019 到 2026 年，本區租金中位上漲約 15%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量增加 25%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 後壁區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 後壁區 買賣單價中位 8.1 萬/坪、租金單價中位 205 元/坪/月估算，約 33 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
後壁區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 30 筆。
附傢俱 79%
有電梯 0%
有管理員 0%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 53%
冷氣 50%
冰箱 50%
洗衣機 40%
電視機 30%
瓦斯或天然氣 23%
後壁區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 9,500 元 | 205 元 | 16 筆 |
| 分層出租 | 7,000 元 | 377 元 | 1 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 7,000 元1 筆2房 6,000 元3 筆3房 9,500 元10 筆4房+ 7,000 元11 筆
租金逐年趨勢2019→2026 +15%
179 19
221 20
136 21
400 22
354 23
205 24
205 25
205 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。後壁區租金近 7 年上漲 15%。
不同坪數帶租金
中坪(15–30坪)11,000 元433 元/坪 · 4 筆
大坪(>30坪)9,000 元205 元/坪 · 23 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
後壁區在臺南市的租金排名
後壁區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 28 名(246 元/坪/月)。
後壁區人口與家戶
人口20,840人
戶數9,027戶
平均每戶2.31人
近年變化-10.7%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
後壁區周邊地點租金
車站
後壁區各路段租金（單價元/坪/月）
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 後壁區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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