東山區租金行情
臺南市東山區・內政部租賃實價登錄 15 筆・截至 2026-09-20
臺南市東山區的租賃實價登錄近年累積 15 筆成交，月租中位約 10,000 元（約 54.1 坪）、單價中位約 179 元/坪/月，常見單價落在 7 到 364 元/坪/月之間。成交筆數偏少，單一筆容易牽動均價，判讀時建議搭配鄰近區域一起看。
從 2021 到 2026 年，本區租金中位上漲約 10%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 1.9%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 東山區 買賣行情。
東山區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 15 筆。
最常附的設備（佔全部成交租約）
東山區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 14,000 元 | 179 元 | 7 筆 |
| 分層出租 | 16,000 元 | 294 元 | 1 筆 |
東山區租屋物件的屋齡與樓高
同一個行政區裡，新大樓與老公寓的租金差距往往比跨區差距更大。以下依租賃實價登錄的 建築完成年月與總樓層分開計算，本區出租物件屋齡中位 45 年， 屋齡有填的 11 筆、總樓層有填的 11 筆，資料期間 2021-06-01 至 2026-04-10。 每一列都標出樣本數，樣本少的那一列請當參考不要當定論。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 30 年以上 | 15,000 元 | 294 元 | 11 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 15,000 元 | 294 元 | 11 筆 |
各房型月租中位
租金逐年趨勢2021→2026 +10%
各年租金單價中位(元/坪/月)。東山區租金近 5 年上漲 10%。
不同坪數帶租金
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
東山區人口與家戶
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
東山區社區租金
東山區周邊地點租金
東山區各路段租金（單價元/坪/月）
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 東山區 全部 0 筆鄰居回報。
租屋工具與知識
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