玉井區租金行情
臺南市玉井區・內政部租賃實價登錄 47 筆・截至 2026-08-20
市場熱度:熱門 近一年量 +78% · 租金 +31%月租中位（約 33.2 坪）
10,000 元
單價中位
311 元/坪
常見單價
192–615 元/坪
臺南市玉井區的租賃實價登錄近年累積 47 筆成交，月租中位約 10,000 元（約 33.2 坪）、單價中位約 311 元/坪/月，常見單價落在 192 到 615 元/坪/月之間。樣本量中等，看中位數會比看平均更能代表一般租金，平均容易被少數高租金拉高。
從 2020 到 2026 年，本區租金中位上漲約 16%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量增加 78%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.1%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 玉井區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 玉井區 買賣單價中位 11.9 萬/坪、租金單價中位 311 元/坪/月估算，約 32 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
玉井區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 47 筆。
附傢俱 59%
有電梯 9%
有管理員 9%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 68%
冰箱 45%
冷氣 43%
洗衣機 26%
電視機 17%
瓦斯或天然氣 11%
網路 6%
玉井區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 10,500 元 | 311 元 | 29 筆 |
| 分租套房 | 6,000 元 | 863 元 | 3 筆 |
各房型月租中位
2房 8,000 元12 筆3房 10,500 元9 筆4房+ 10,000 元16 筆
租金逐年趨勢2020→2026 +16%
301 20
301 21
301 22
264 23
301 24
301 25
350 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。玉井區租金近 6 年上漲 16%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)6,000 元863 元/坪 · 4 筆
中坪(15–30坪)10,500 元350 元/坪 · 6 筆
大坪(>30坪)10,000 元301 元/坪 · 37 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
玉井區在臺南市的租金排名
玉井區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 24 名(370 元/坪/月)。
玉井區人口與家戶
人口12,674人
戶數5,417戶
平均每戶2.34人
近年變化-9.5%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
玉井區周邊地點租金
玉井區各路段租金（單價元/坪/月）
玉井區劉陳 3016 筆玉井區和平街 4685 筆玉井區新興街 3114 筆玉井區仁愛街 2444 筆玉井區中山路 3934 筆玉井區民族路 2813 筆玉井區公館 1393 筆玉井區公? 2743 筆玉井區中華路 5123 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 玉井區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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