Guía completa para alquilar en Taiwán (en español)
Cómo funciona el alquiler en Taiwán: precios, depósito, contrato, suministros y cómo comprobar un precio justo.
Cómo funciona el mercado de alquiler
En Taiwán, la mayoría de los pisos se alquilan sin muebles o semiamueblados. Puedes buscar en webs de alquiler (la mayor es 591), agencias inmobiliarias, oficinas de vivienda universitarias o el programa de vivienda social del gobierno. El registro oficial de alquileres de Taiwán recoge sobre todo contratos a través de agencias, subarrendadores y vivienda social; muchos contratos privados no están incluidos, así que toma los datos oficiales como referencia de una parte del mercado.
Costes principales
- Alquiler — varía mucho según ciudad y distrito (consulta la mediana con la herramienta).
- Depósito — normalmente 1-2 meses (máximo legal 2 meses). Se devuelve al mudarte sin problemas.
- Primer mes de alquiler — por adelantado.
- Comisión de agencia — alrededor de medio mes si usas agencia.
- Suministros — luz, agua, cuota de comunidad. Confirma quién paga.
Cuidado con la luz
La electricidad se cobra por tramos de Taipower (台電) y es más cara en verano (junio-septiembre). Algunos caseros cobran 5-6 yuanes por unidad fija, lo que puede superar la tarifa real. Pregunta el precio por unidad y si hay contador independiente.
Comprueba si el alquiler es justo
Antes de negociar, consulta la mediana de alquiler del distrito en RentHouseTW (租屋雷達). Conocer el precio por ping (1 ping ≈ 3,3 m²) te ayuda a valorar el precio. Los estudios suelen tener un precio por ping más alto. Las herramientas muestran números, así que se usan aunque la interfaz esté en chino.
Cuidado con las estafas
- Precio muy por debajo del mercado y piden pagar antes de ver → posible estafa.
- Comprueba si el subarrendador (二房東) tiene derecho a alquilar; pide el consentimiento del dueño.
- Estudios con tabiques ilegales: revisa las salidas de incendios.
- Construcciones en la azotea (頂加) suelen ser ilegales, baratas pero arriesgadas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el depósito de alquiler en Taiwán?
Normalmente 1-2 meses, con un máximo legal de 2 meses. Se devuelve al mudarte sin daños ni recibos pendientes.
¿Pueden los extranjeros alquilar en Taiwán?
Sí. Los extranjeros alquilan libremente. Suele hacer falta el ARC (permiso de residencia) o el pasaporte, y conviene preguntar si puedes empadronarte y declarar el alquiler para deducción fiscal.
RentHouseTW · Fuente: registro de alquileres del Ministerio del Interior. Información general, no asesoramiento legal.