대만 임대: 보증금과 계약에서 확인할 것
보증금 규정, 계약서에 넣어야 할 항목, 서명 전에 나를 보호하는 체크포인트.
보증금 기본
법적으로 보증금은 월세 2개월분이 상한입니다. 계약 종료 시 미납이나(통상 사용을 넘는) 손상이 없으면 전액 환급됩니다. 지급 증거(이체 기록·영수증)를 반드시 남기세요.
계약서에 넣어야 할 항목
- 양측 이름·신분증 번호, 집 주소.
- 월세, 지급일과 방법, 보증금 개월 수와 환급 조건.
- 전기·수도·관리비를 누가 내는지, 전기 요금.
- 수선 책임(기존 설비의 자연 고장은 집주인 부담).
- 계약 기간, 중도 해지 조건과 위약금.
- 주소 등록과 월세 세액 공제 가능 여부.
입주 시 점검
입주 당일 벽·바닥·설비·욕실 상태를 사진으로 찍고 계량기 숫자를 기록하세요. 퇴거 시 “원래 있던 손상”이라며 보증금을 공제당하지 않기 위한 증거입니다.
공증 고려
계약을 공증해 두면 월세 체납이나 보증금 미환급 같은 위반 시, 소송 없이 공증서로 강제집행을 신청할 수 있습니다. 월세가 높거나 장기 계약이면 특히 권장합니다.
자주 묻는 질문
대만 임대 계약은 서면이 필요한가요?
서면 계약을 강력히 권장합니다. 내정부 표준 임대 계약서 양식을 사용하고 계약서와 지급 기록을 보관해 권리를 지키세요.
보증금은 돌려받나요?
통상 사용을 넘는 손상이나 미납이 없으면 환급됩니다. 입주 시 사진과 지급 영수증이 분쟁 시 중요한 증거입니다.
RentHouseTW · 출처: 내정부 임대 등록 데이터. 일반 정보이며 법적 조언이 아닙니다.