คู่มือเช่าบ้านในไต้หวันฉบับสมบูรณ์ (สำหรับคนไทย)

ระบบการเช่าในไต้หวัน ราคาค่าเช่า เงินมัดจำ สัญญา และค่าน้ำค่าไฟ ทุกอย่างที่คนไทยควรรู้ก่อนเช่าบ้านในไต้หวัน

ระบบการเช่าในไต้หวัน

ในไต้หวัน ห้องส่วนใหญ่ให้เช่าแบบ “ไม่มีเฟอร์นิเจอร์” หรือ “มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน” หาห้องได้จากเว็บประกาศเช่า (รายใหญ่คือ 591) นายหน้า ฝ่ายหอพักของมหาวิทยาลัย หรือโครงการบ้านสังคมของรัฐ ทะเบียนเช่าทางการของไต้หวันส่วนใหญ่บันทึกสัญญาที่ผ่านนายหน้า ผู้รับเช่าช่วง และบ้านสังคม ส่วนสัญญาระหว่างบุคคลมักไม่รวมอยู่ จึงควรใช้ข้อมูลทางการเป็นเกณฑ์อ้างอิงส่วนหนึ่งของตลาด

ค่าใช้จ่ายหลัก

• ค่าเช่า — แตกต่างกันมากตามเมืองและเขต (ตรวจค่ากลางจากเครื่องมือค้นหา)
• เงินมัดจำ — ปกติ 1-2 เดือน (สูงสุดตามกฎหมาย 2 เดือน) คืนเมื่อย้ายออกโดยไม่มีปัญหา
• ค่าเช่าเดือนแรก — จ่ายล่วงหน้า
• ค่านายหน้า — ประมาณครึ่งเดือนหากใช้นายหน้า
• ค่าสาธารณูปโภค — ไฟ น้ำ ค่าส่วนกลาง ต้องถามว่าใครจ่าย

ระวังค่าไฟ

ค่าไฟคิดตามอัตราขั้นบันไดของการไฟฟ้าไต้หวัน (台電) และแพงขึ้นในฤดูร้อน (มิ.ย.-ก.ย.) เจ้าของบางรายคิดเหมาหน่วยละ 5-6 หยวน ซึ่งอาจสูงกว่าราคาจริง ควรถามว่าหน่วยละเท่าไรและมีมิเตอร์แยกหรือไม่

ตรวจว่าค่าเช่าเหมาะสมไหม

ก่อนต่อรอง ให้ตรวจค่ากลางของเขตนั้นบน RentHouseTW (租屋雷達) เมื่อรู้ราคาต่อผิง (1 ผิง ≈ 3.3 ตร.ม.) จะตัดสินได้ว่าราคาที่เสนอเหมาะสมหรือไม่ ห้องสตูดิโอมักมีราคาต่อผิงสูงกว่า เครื่องมือแสดงเป็นตัวเลขจึงใช้ได้แม้หน้าจอเป็นภาษาจีน

ระวังมิจฉาชีพ

• ราคาถูกผิดปกติและขอให้โอนเงินก่อนดูห้อง → มีโอกาสเป็นมิจฉาชีพสูง
• ตรวจว่าผู้เช่าช่วง (二房東) มีสิทธิ์ให้เช่าหรือไม่ ขอดูหนังสือยินยอมของเจ้าของ
• ห้องกั้นผิดกฎหมายให้ตรวจทางหนีไฟและทางออก
• การต่อเติมดาดฟ้า (頂加) มักผิดกฎหมาย ถูกแต่เสี่ยง

คำถามที่พบบ่อย

RentHouseTW · ที่มา: ข้อมูลทะเบียนเช่ากระทรวงมหาดไทย เป็นข้อมูลทั่วไปไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย