Thuê nhà Đài Loan: Tiền cọc và hợp đồng cần kiểm tra
Quy định tiền cọc, những điều phải ghi trong hợp đồng, và cách tự bảo vệ trước khi ký.
Cơ bản về tiền cọc
Theo luật, tiền cọc tối đa là 2 tháng tiền thuê. Khi hết hợp đồng, không nợ phí và không hư hỏng quá mức sử dụng bình thường, chủ phải hoàn lại đầy đủ. Hãy giữ bằng chứng thanh toán (sao kê chuyển khoản, biên lai).
Những điều phải ghi trong hợp đồng
- Tên và số CMND của hai bên, địa chỉ nhà.
- Tiền thuê, ngày và cách thanh toán, số tháng cọc và điều kiện hoàn.
- Ai trả điện, nước, phí quản lý, và giá điện.
- Trách nhiệm sửa chữa (thiết bị sẵn có hỏng tự nhiên do chủ chịu).
- Thời hạn, điều kiện chấm dứt sớm và tiền phạt.
- Có được đăng ký địa chỉ và khai giảm trừ thuế hay không.
Kiểm tra khi nhận nhà
Ngày nhận nhà, chụp ảnh tình trạng tường, sàn, thiết bị, nhà tắm và ghi số đồng hồ. Đây là bằng chứng để không bị trừ cọc với lý do "hư hỏng có từ trước" khi trả nhà.
Cân nhắc công chứng
Hợp đồng được công chứng có thể được cưỡng chế thi hành qua tòa khi một bên vi phạm (nợ thuê, không trả cọc) mà không cần kiện. Đặc biệt nên dùng khi tiền thuê cao hoặc hợp đồng dài.
Câu hỏi thường gặp
Thuê nhà Đài Loan có cần hợp đồng bằng văn bản không?
Rất nên có. Dùng mẫu hợp đồng thuê chuẩn của Bộ Nội chính, giữ hợp đồng và chứng từ thanh toán để bảo vệ quyền lợi.
Có lấy lại được tiền cọc không?
Được, nếu không có hư hỏng quá mức sử dụng và không nợ phí. Ảnh chụp khi nhận nhà và biên lai là bằng chứng quan trọng khi tranh chấp.
RentHouseTW · Nguồn: dữ liệu đăng ký cho thuê của Bộ Nội chính. Thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý.