七股區租金行情
臺南市七股區・內政部租賃實價登錄 79 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:熱門 近一年量 +6% · 租金 +21%月租中位（約 42.6 坪）
15,000 元
單價中位
307 元/坪
常見單價
159–562 元/坪
臺南市七股區的租賃實價登錄近年累積 79 筆成交，月租中位約 15,000 元（約 42.6 坪）、單價中位約 307 元/坪/月，常見單價落在 159 到 562 元/坪/月之間。樣本量中等，看中位數會比看平均更能代表一般租金，平均容易被少數高租金拉高。
從 2019 到 2026 年，本區租金中位上漲約 82%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量增加 6%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.3%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 七股區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 七股區 買賣單價中位 11.3 萬/坪、租金單價中位 307 元/坪/月估算，約 31 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
七股區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 79 筆。
附傢俱 77%
有電梯 0%
有管理員 0%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 62%
冷氣 47%
冰箱 34%
洗衣機 32%
電視機 23%
瓦斯或天然氣 16%
有線電視 1%
網路 1%
七股區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 15,000 元 | 281 元 | 50 筆 |
| 分層出租 | 11,000 元 | 658 元 | 2 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元3 筆2房 10,200 元1 筆3房 8,000 元10 筆4房+ 16,500 元51 筆
租金逐年趨勢2019→2026 +82%
192 19
463 22
433 23
301 24
281 25
350 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。七股區租金近 7 年上漲 82%。
不同坪數帶租金
中坪(15–30坪)10,000 元344 元/坪 · 8 筆
大坪(>30坪)15,000 元307 元/坪 · 69 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
七股區在臺南市的租金排名
七股區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 26 名(347 元/坪/月)。
七股區人口與家戶
人口20,493人
戶數8,130戶
平均每戶2.52人
近年變化-9.8%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
七股區各路段租金（單價元/坪/月）
七股區臺潭 56914 筆七股區竹橋 3439 筆七股區看坪 2729 筆七股區大埕 2578 筆七股區玉成 3645 筆七股區樹林 3155 筆七股區竹港 2054 筆七股區?榔 2644 筆七股區龍山 2813 筆七股區頂山 2483 筆七股區義合 2053 筆七股區七股 4983 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 七股區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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