六甲區租金行情
臺南市六甲區・內政部租賃實價登錄 71 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:熱門 近一年量 +0% · 租金 +104%月租中位（約 41.6 坪）
10,000 元
單價中位
304 元/坪
常見單價
169–602 元/坪
臺南市六甲區的租賃實價登錄近年累積 71 筆成交，月租中位約 10,000 元（約 41.6 坪）、單價中位約 304 元/坪/月，常見單價落在 169 到 602 元/坪/月之間。樣本量中等，看中位數會比看平均更能代表一般租金，平均容易被少數高租金拉高。
從 2020 到 2026 年，本區租金中位上漲約 378%。目前市場熱度為熱門，近一年成交量增加 0%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 2.7%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 六甲區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 六甲區 買賣單價中位 13.7 萬/坪、租金單價中位 304 元/坪/月估算，約 38 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
六甲區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 71 筆。
附傢俱 52%
有電梯 4%
有管理員 4%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 58%
冷氣 34%
洗衣機 27%
冰箱 27%
瓦斯或天然氣 21%
電視機 17%
六甲區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 10,000 元 | 241 元 | 41 筆 |
| 分層出租 | 13,333 元 | 304 元 | 3 筆 |
| 分租雅房 | 5,000 元 | 572 元 | 1 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 5,000 元4 筆2房 8,000 元21 筆3房 10,000 元19 筆4房+ 18,000 元12 筆
租金逐年趨勢2020→2026 +378%
83 20
602 21
327 22
215 23
301 24
241 25
397 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。六甲區租金近 6 年上漲 378%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)5,600 元1332 元/坪 · 6 筆
中坪(15–30坪)8,000 元377 元/坪 · 11 筆
大坪(>30坪)10,000 元241 元/坪 · 53 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
六甲區在臺南市的租金排名
六甲區租金單價在 臺南市 28 個區中排第 23 名(390 元/坪/月)。
六甲區人口與家戶
人口20,880人
戶數8,609戶
平均每戶2.43人
近年變化-5.7%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
六甲區周邊地點租金
車站
六甲區各路段租金（單價元/坪/月）
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 六甲區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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