卑南鄉租金行情
臺東縣卑南鄉・內政部租賃實價登錄 32 筆・截至 2026-08-10
月租中位（約 27.1 坪）
9,000 元
單價中位
390 元/坪
常見單價
221–579 元/坪
臺東縣卑南鄉的租賃實價登錄近年累積 32 筆成交，月租中位約 9,000 元（約 27.1 坪）、單價中位約 390 元/坪/月，常見單價落在 221 到 579 元/坪/月之間。樣本量中等，看中位數會比看平均更能代表一般租金，平均容易被少數高租金拉高。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 3%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 5.5%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 卑南鄉 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
5.5 % / 年
以 卑南鄉 買賣單價中位 8.5 萬/坪、租金單價中位 390 元/坪/月估算，約 18 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
卑南鄉租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 32 筆。
附傢俱 86%
有電梯 52%
有管理員 14%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 56%
電視機 41%
冰箱 38%
熱水器 34%
洗衣機 16%
瓦斯或天然氣 13%
卑南鄉依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 獨立套房 | 6,000 元 | 443 元 | 11 筆 |
| 整棟(戶)出租 | 12,000 元 | 357 元 | 8 筆 |
| 分層出租 | 9,000 元 | 321 元 | 1 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元12 筆2房 12,000 元2 筆3房 7,000 元7 筆4房+ 13,000 元6 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +3%
493 18
205 20
248 21
248 22
1193 23
426 24
403 25
506 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。卑南鄉租金近 8 年上漲 3%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)6,500 元483 元/坪 · 12 筆
中坪(15–30坪)9,000 元426 元/坪 · 8 筆
大坪(>30坪)12,000 元248 元/坪 · 11 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
卑南鄉在臺東縣的租金排名
卑南鄉租金單價在 臺東縣 2 個區中排第 2 名(396 元/坪/月)。
卑南鄉人口與家戶
人口16,264人
戶數7,074戶
平均每戶2.3人
近年變化-5.8%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
卑南鄉周邊地點租金
卑南鄉各路段租金（單價元/坪/月）
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 卑南鄉 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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