烏來區租金行情
新北市烏來區・內政部租賃實價登錄 4 筆・截至 2026-08-10
月租中位（約 7.2 坪）
4,700 元
單價中位
585 元/坪
常見單價
354–2119 元/坪
新北市烏來區的租賃實價登錄近年累積 4 筆成交，月租中位約 4,700 元（約 7.2 坪）、單價中位約 585 元/坪/月，常見單價落在 354 到 2119 元/坪/月之間。成交筆數偏少，單一筆容易牽動均價，判讀時建議搭配鄰近區域一起看。
要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.1%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 烏來區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 烏來區 買賣單價中位 17.1 萬/坪、租金單價中位 585 元/坪/月估算，約 24 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
烏來區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 4 筆。
附傢俱 50%
有電梯 0%
有管理員 0%
典型租期 中位數 35 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 50%
瓦斯或天然氣 50%
冷氣 25%
電視機 25%
冰箱 25%
烏來區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 獨立套房 | 11,000 元 | 2,119 元 | 2 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 11,000 元2 筆2房 4,200 元2 筆
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)4,700 元585 元/坪 · 4 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
烏來區人口與家戶
人口6,199人
戶數1,912戶
平均每戶3.24人
近年變化-3.7%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
烏來區各路段租金（單價元/坪/月）
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 烏來區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
烏來區租金估價輸入坪數房型估月租 開價合理嗎貼房東開價比實價 該租還是該買租金 vs 房貸月付 附近租金定位看周遭成交 租金行情怎麼看3 分鐘看懂單價 套房租金多少合理看懂單價與行情 租金補貼與報稅租屋族能省的錢 簽約自保清單押金合約點交
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