觀音區九如街 租金行情
桃園市觀音區九如街・內政部租賃實價登錄 56 筆・截至 2026-09-30
月租中位（約 29.6 坪）
15,000 元
單價中位
489 元/坪
推估投報率（觀音區）
3.3 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.8 萬/坪 × 本路段租金單價中位 489 元/坪/月估算，約 30 年租金回本。僅供參考。
觀音區九如街 各門牌租金（10）
桃園市觀音區九如街135號17 筆 · 852元/坪桃園市觀音區九如街263號13 筆 · 449元/坪桃園市觀音區九如街261號9 筆 · 430元/坪桃園市觀音區九如街265號6 筆 · 472元/坪桃園市觀音區九如街41號3 筆 · 516元/坪桃園市觀音區九如街174號2 筆 · 235元/坪桃園市觀音區九如街111號2 筆 · 235元/坪桃園市觀音區九如街109號2 筆 · 489元/坪桃園市觀音區九如街4號1 筆 · 585元/坪桃園市觀音區九如街25號1 筆 · 717元/坪
九如街 的屋齡與樓高租金差
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本路段出租物件屋齡中位 7 年， 屋齡有填的 54 筆、總樓層有填的 54 筆。每一列標出樣本數，少於 3 筆的不列出。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 14,500 元 | 863 元 | 16 筆 |
| 6-15 年 | 15,500 元 | 440 元 | 28 筆 |
| 16-30 年 | 30,000 元 | 489 元 | 4 筆 |
| 30 年以上 | 28,000 元 | 516 元 | 6 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 15,000 元 | 797 元 | 26 筆 |
| 6-12 層 | 15,500 元 | 440 元 | 28 筆 |
九如街一帶步行生活分數
47分
九如街 附近有什麼
沿線中心 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)。點標記看名稱與距離。
九如街 周遭生活機能
共享單車586m · 步行約 7 分範圍內 2 處
超商197m · 步行約 2 分範圍內 12 處
超市384m · 步行約 5 分範圍內 2 處
銀行317m · 步行約 4 分範圍內 2 處
學校413m · 步行約 5 分範圍內 2 處
公園501m · 步行約 6 分範圍內 2 處
九如街 周邊環境設施
違章工廠最近約 1.7km
焚化爐3 公里內無
掩埋場3 公里內無
變電所最近約 1.9km
加油站3 公里內無
殯葬設施3 公里內無
墓地最近約 1.7km
市場3 公里內無
加油站、變電所、市場、殯葬設施等與最近距離(中性資訊)。
觀音區九如街日照與採光分析
依觀音區九如街座標（北緯 25.0403°、東經 121.1426°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:45
冬至日出／日落06:45／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依觀音區九如街經緯度（北緯 25.0403°、東經 121.1426°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
觀音區九如街 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看觀音區九如街（北緯 25.0403°、東經 121.1426°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。