觀音區新生路 租金行情
桃園市觀音區新生路・內政部租賃實價登錄 79 筆・截至 2026-09-20
月租中位（約 31.9 坪）
17,000 元
單價中位
532 元/坪
推估投報率（觀音區）
3.6 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.8 萬/坪 × 本路段租金單價中位 532 元/坪/月估算，約 28 年租金回本。僅供參考。
觀音區新生路 各門牌租金（21）
桃園市觀音區新生路1575號13 筆 · 816元/坪桃園市觀音區新生路482巷22號8 筆 · 456元/坪桃園市觀音區新生路1405巷5號8 筆 · 860元/坪桃園市觀音區新生路546號6 筆 · 400元/坪桃園市觀音區新生路1405巷2號6 筆 · 464元/坪桃園市觀音區新生路1395號5 筆 · 555元/坪桃園市觀音區新生路1393號4 筆 · 483元/坪桃園市觀音區新生路132號4 筆 · 235元/坪桃園市觀音區新生路1307之1號4 筆 · 460元/坪桃園市觀音區新生路1177號4 筆 · 840元/坪桃園市觀音區新生路1175號4 筆 · 645元/坪桃園市觀音區新生路482巷26號2 筆 · 496元/坪桃園市觀音區新生路1719號2 筆 · 261元/坪桃園市觀音區新生路105號2 筆 · 489元/坪桃園市觀音區新生路526號1 筆 · 324元/坪桃園市觀音區新生路1731號1 筆 · 387元/坪桃園市觀音區新生路1637號1 筆 · 417元/坪桃園市觀音區新生路1545號1 筆 · 278元/坪桃園市觀音區新生路142巷6弄1號1 筆 · 205元/坪桃園市觀音區新生路1405巷1號1 筆 · 572元/坪桃園市觀音區新生路1309之1號1 筆 · 615元/坪
新生路 的屋齡與樓高租金差
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本路段出租物件屋齡中位 7 年， 屋齡有填的 73 筆、總樓層有填的 73 筆。每一列標出樣本數，少於 3 筆的不列出。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 16,000 元 | 496 元 | 16 筆 |
| 6-15 年 | 20,000 元 | 701 元 | 26 筆 |
| 16-30 年 | 15,000 元 | 473 元 | 20 筆 |
| 30 年以上 | 20,000 元 | 400 元 | 11 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 19,900 元 | 579 元 | 58 筆 |
| 6-12 層 | 15,000 元 | 463 元 | 15 筆 |
新生路一帶步行生活分數
15分
新生路 附近有什麼
沿線中心 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)。點標記看名稱與距離。
新生路 周遭生活機能
超商808m · 步行約 10 分範圍內 1 處
銀行745m · 步行約 9 分範圍內 1 處
公園507m · 步行約 6 分範圍內 1 處
新生路 周邊環境設施
違章工廠最近約 2.3km
焚化爐3 公里內無
掩埋場3 公里內無
變電所最近約 2.7km
加油站3 公里內無
殯葬設施3 公里內無
墓地最近約 1.8km
市場3 公里內無
加油站、變電所、市場、殯葬設施等與最近距離(中性資訊)。
觀音區新生路日照與採光分析
依觀音區新生路座標（北緯 25.0325°、東經 121.1418°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:45
冬至日出／日落06:45／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依觀音區新生路經緯度（北緯 25.0325°、東經 121.1418°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
觀音區新生路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看觀音區新生路（北緯 25.0325°、東經 121.1418°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。