善化區文正路 租金行情
臺南市善化區文正路・內政部租賃實價登錄 67 筆・截至 2026-09-20
月租中位（約 7.1 坪）
7,500 元
單價中位
1,051 元/坪
推估投報率（善化區）
7.3 % / 年
以 善化區 買賣單價中位 17.2 萬/坪 × 本路段租金單價中位 1,051 元/坪/月估算，約 14 年租金回本。僅供參考。
善化區文正路 各門牌租金（4）
臺南市善化區文正路79巷18號29 筆 · 1059元/坪臺南市善化區文正路79巷18之1號28 筆 · 1040元/坪臺南市善化區文正路31之1號6 筆 · 1061元/坪臺南市善化區文正路19之1號4 筆 · 1648元/坪
文正路 的屋齡與樓高租金差
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本路段出租物件屋齡中位 10 年， 屋齡有填的 59 筆、總樓層有填的 59 筆。每一列標出樣本數，少於 3 筆的不列出。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 6-15 年 | 7,500 元 | 1,051 元 | 51 筆 |
| 30 年以上 | 6,500 元 | 1,084 元 | 6 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 7,500 元 | 1,051 元 | 59 筆 |
文正路一帶步行生活分數
37分
文正路 附近有什麼
沿線中心 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)。點標記看名稱與距離。
文正路 周遭生活機能
共享單車315m · 步行約 4 分範圍內 1 處
超商201m · 步行約 3 分範圍內 3 處
銀行376m · 步行約 5 分範圍內 1 處
公園365m · 步行約 5 分範圍內 2 處
醫院758m · 步行約 9 分範圍內 1 處
診所877m · 步行約 11 分範圍內 1 處
運動中心315m · 步行約 4 分範圍內 1 處
充電站601m · 步行約 8 分範圍內 1 處
文正路 周邊環境設施
違章工廠最近約 837m
焚化爐3 公里內無
掩埋場3 公里內無
變電所最近約 1.7km
加油站最近約 591m
殯葬設施3 公里內無
墓地最近約 372m
市場最近約 515m
加油站、變電所、市場、殯葬設施等與最近距離(中性資訊)。
善化區文正路日照與採光分析
依善化區文正路座標（北緯 23.1345°、東經 120.2874°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依善化區文正路經緯度（北緯 23.1345°、東經 120.2874°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
善化區文正路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看善化區文正路（北緯 23.1345°、東經 120.2874°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。