嘉義市租金行情
嘉義市嘉義市・內政部租賃實價登錄 7,917 筆・截至 2026-08-31
市場熱度:平穩 近一年量 +2% · 租金 -1%月租中位（約 24.8 坪）
10,900 元
單價中位
499 元/坪
常見單價
278–1021 元/坪
嘉義市嘉義市的租賃實價登錄近年累積 7,917 筆成交，月租中位約 10,900 元（約 24.8 坪）、單價中位約 499 元/坪/月，常見單價落在 278 到 1021 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 54%。目前市場熱度為平穩，近一年成交量增加 2%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.1%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 嘉義市 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 嘉義市 買賣單價中位 14.6 萬/坪、租金單價中位 499 元/坪/月估算，約 24 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
嘉義市租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 7,917 筆。
附傢俱 78%
有電梯 74%
有管理員 69%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 54%
冷氣 51%
冰箱 42%
洗衣機 32%
電視機 31%
瓦斯或天然氣 26%
網路 10%
有線電視 1%
嘉義市依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 14,600 元 | 420 元 | 2,407 筆 |
| 獨立套房 | 5,500 元 | 698 元 | 1,720 筆 |
| 分租套房 | 7,500 元 | 1,058 元 | 250 筆 |
| 分層出租 | 15,000 元 | 529 元 | 89 筆 |
| 分租雅房 | 5,500 元 | 1,081 元 | 23 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 5,500 元2773 筆2房 11,975 元1037 筆3房 13,500 元2152 筆4房+ 15,000 元825 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +54%
354 18
374 19
390 20
433 21
456 22
486 23
516 24
552 25
545 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。嘉義市租金近 8 年上漲 54%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)5,500 元873 元/坪 · 2803 筆
中坪(15–30坪)11,000 元469 元/坪 · 1956 筆
大坪(>30坪)15,000 元360 元/坪 · 3045 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
嘉義市在嘉義市的租金排名
嘉義市租金單價在 嘉義市 1 個區中排第 1 名(603 元/坪/月)。
嘉義市周邊地點租金
嘉義市各路段租金（單價元/坪/月）
嘉義市彌陀路 772650 筆嘉義市民生南路 905421 筆嘉義市嘉義市博東路 349351 筆嘉義市嘉義市彌陀路 769223 筆嘉義市小雅路 504169 筆嘉義市博東路 421122 筆嘉義市嘉義市民生南路 889121 筆嘉義市忠孝路 520112 筆嘉義市嘉義市嘉義巿博東路 310111 筆嘉義市東洋新? 52893 筆嘉義市博愛路二段 58091 筆嘉義市嘉義市國華街 104089 筆嘉義市新榮路 38281 筆嘉義市嘉義市忠孝路 50780 筆嘉義市中興路 60467 筆嘉義市國華街 89664 筆嘉義市和平路 50964 筆嘉義市吳鳳南路 60564 筆嘉義市嘉義市小雅路 48863 筆嘉義市林森東路 51661 筆嘉義市仁愛路 78660 筆嘉義市興業西路 51756 筆嘉義市德明路 45156 筆嘉義市友愛路 52655 筆嘉義市延平街 75753 筆嘉義市蘭井街 61152 筆嘉義市永安街 38251 筆嘉義市杭州四街 50951 筆嘉義市新民路 60451 筆嘉義市自強街 51950 筆嘉義市民權路 51947 筆嘉義市嘉義市東洋新? 54147 筆嘉義市博愛路一段 46746 筆嘉義市光彩街 78646 筆嘉義市建成街 63344 筆嘉義市民族路 81341 筆嘉義市中正路 71640 筆嘉義市玉山路 47539 筆嘉義市溪興街 41635 筆嘉義市志昇街 28135 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 嘉義市 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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