嘉義市租金行情多少？

嘉義市嘉義市租賃實價登錄月租中位約 10,880 元、單價中位 493 元/坪/月，共 7,271 筆成交。

嘉義市租金投報率多少？

以嘉義市買賣單價推估，租金年投報率約 4.1%，僅供參考。

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嘉義市租金行情

嘉義市嘉義市・內政部租賃實價登錄 7,271 筆・截至 2026-08-10

市場熱度:降溫近一年量 -34% · 租金 -4%

圖卡分享

月租中位（約 25 坪）

10,880 元

單價中位

493 元/坪

常見單價

274–1021 元/坪

嘉義市嘉義市的租賃實價登錄近年累積 7,271 筆成交，月租中位約 10,880 元（約 25 坪）、單價中位約 493 元/坪/月，常見單價落在 274 到 1021 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。

從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 51%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 34%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4.1%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到實價雷達看嘉義市買賣行情。

租金 × 房價推估投報率

4.1 % / 年

以嘉義市買賣單價中位 14.5 萬/坪、租金單價中位 493 元/坪/月估算，約 25 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。

嘉義市租屋條件概況

以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 7,271 筆。

附傢俱 77%

有電梯 74%

有管理員 69%

典型租期中位數 12 個月

最常附的設備（佔全部成交租約）

熱水器 51%

冷氣 48%

冰箱 40%

洗衣機 30%

電視機 29%

瓦斯或天然氣 24%

網路 9%

有線電視 1%

嘉義市依出租型態的租金

整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。

出租型態	月租中位	每坪	樣本
整棟(戶)出租	14,300 元	413 元	2,093 筆
獨立套房	5,500 元	678 元	1,491 筆
分租套房	7,500 元	1,021 元	194 筆
分層出租	15,000 元	516 元	83 筆
分租雅房	6,000 元	1,081 元	20 筆

各房型月租中位

套房/1房 5,500 元2535 筆2房 11,500 元955 筆3房 13,000 元1995 筆4房+ 15,000 元763 筆

租金逐年趨勢2018→2026 +51%

354

374

390

433

456

486

516

552

536

各年租金單價中位(元/坪/月)。嘉義市租金近 8 年上漲 51%。

不同坪數帶租金

套房/小宅(<15坪)5,500 元866 元/坪 · 2536 筆

中坪(15–30坪)11,000 元466 元/坪 · 1794 筆

大坪(>30坪)15,000 元357 元/坪 · 2835 筆

小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。

嘉義市在嘉義市的租金排名

嘉義市租金單價在嘉義市 1 個區中排第 1 名(596 元/坪/月)。

1嘉義市596 元/坪

嘉義市周邊地點租金

車站

嘉義站嘉義站嘉北站北門站

醫院

慶昇醫療社團法人慶昇醫院聖馬爾定醫院衛福部嘉義醫院台中榮總嘉義分院信合美醫院安心醫院盧亞人醫院祥太醫院

嘉義市各路段租金（單價元/坪/月）

野生租金回報鄰居實價

政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看嘉義市全部 0 筆鄰居回報。

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租屋工具與知識

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