宜蘭縣宜蘭市樹人路45號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 121 筆租賃 · 截至 2026-06-30
AI 租金分析
近一年這一帶有 35 筆租賃實價登錄，中位月租 11,650 元，較前一年上漲約 17%。房型以套房/1房最多（34 筆，中位 8,500 元）。單價 635 元/坪/月，對比宜蘭市全區中位 479 元貴 33% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 4.2%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：宜蘭縣宜蘭市樹人路45號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 121 筆租賃成交:月租中位 11,000 元、單價中位 635 元/坪/月，供周邊行情參考。
45分
月租中位（約 17.7 坪）
11,000 元
單價中位
635 元/坪
常見單價
331–1385 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(331–1385 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.2 % / 年
以 宜蘭市 買賣單價中位 18.2 萬/坪、本址租金單價中位 635 元/坪/月估算，約 24 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 8,500 元34 筆2房 13,140 元32 筆3房 13,000 元21 筆4房+ 13,000 元14 筆
周遭租賃成交（121 筆）
2026-06-25宜蘭縣宜蘭市大福路二段6號 透天厝 · 5.78坪 · 7房 8,500 元1471 元/坪
2026-06-25宜蘭縣宜蘭市大福路二段6號 透天厝 · 5.78坪 · 7房 9,000 元1557 元/坪
2026-06-23宜蘭縣宜蘭市宜興路三段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.37坪 · 1房 8,500 元635 元/坪
2026-06-03宜蘭縣宜蘭市林森路336巷10號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.32坪 · 3房 15,000 元529 元/坪
2026-05-05宜蘭縣宜蘭市宜興路三段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.2坪 · 1房 10,000 元757 元/坪
2026-04-24宜蘭縣宜蘭市林森路311巷40號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.76坪 · 2房 7,500 元446 元/坪
2026-04-22宜蘭縣宜蘭市慈安路47巷4號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.6坪 · 3房 17,500 元466 元/坪
2026-04-17宜蘭縣宜蘭市大福路二段6號 透天厝 · 5.78坪 · 4房 8,000 元1385 元/坪
2026-04-15宜蘭縣宜蘭市宜興路三段9號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.18坪 · 2房 11,650 元678 元/坪
2026-04-04宜蘭縣宜蘭市宜興路三段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.19坪 · 1房 9,000 元681 元/坪
2026-04-03宜蘭縣宜蘭市新興路125號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.7坪 · 2房 20,000 元883 元/坪
2026-03-30宜蘭縣宜蘭市宜興路三段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.19坪 · 1房 7,980 元605 元/坪
2026-03-10宜蘭縣宜蘭市力行路106巷1弄3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.16坪 · 3房 10,000 元294 元/坪
2026-03-10宜蘭縣宜蘭市宜興路三段9號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.72坪 · 2房 13,935 元787 元/坪
2026-03-08宜蘭縣宜蘭市新興路211號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.66坪 · 0房 12,000 元681 元/坪
2026-03-05宜蘭縣宜蘭市力行路155號 透天厝 · 34.96坪 · 5房 28,000 元800 元/坪
2026-02-26宜蘭縣宜蘭市林森路311巷38號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.62坪 · 2房 12,000 元486 元/坪
2026-02-14宜蘭縣宜蘭市力行路72巷15號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.62坪 · 2房 17,800 元694 元/坪
2026-02-09宜蘭縣宜蘭市中山路三段282之3號 華廈(10層含以下有電梯) · 14.72坪 · 1房 10,000 元681 元/坪
2026-01-26宜蘭縣宜蘭市力行路106巷40號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.54坪 · 3房 13,500 元403 元/坪
2026-01-19宜蘭縣宜蘭市大福路二段6號 透天厝 · 5.78坪 · 7房 9,000 元1557 元/坪
2026-01-19宜蘭縣宜蘭市大福路二段6號 透天厝 · 5.78坪 · 7房 8,500 元1471 元/坪
2026-01-06宜蘭縣宜蘭市大福路二段6號 透天厝 · 11.56坪 · 7房 7,000 元605 元/坪
2025-12-30宜蘭縣宜蘭市樹人路11號 透天厝 · 25.29坪 · 4房 35,000 元1385 元/坪
2025-11-15宜蘭縣宜蘭市林森路336巷21號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.06坪 · 4房 15,000 元426 元/坪
2025-09-25宜蘭縣宜蘭市大福路二段6號 透天厝 · 5.78坪 · 7房 8,500 元1471 元/坪
2025-09-25宜蘭縣宜蘭市大福路二段6號 透天厝 · 5.78坪 · 7房 9,000 元1557 元/坪
2025-09-25宜蘭縣宜蘭市大福路二段6號 透天厝 · 11.56坪 · 7房 8,500 元734 元/坪
2025-09-25宜蘭縣宜蘭市林森路336巷26號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.91坪 · 3房 19,800 元737 元/坪
2025-09-11宜蘭縣宜蘭市中山路三段322之1號 店面(店鋪) · 28.2坪 · 0房 36,409 元1293 元/坪
2025-09-09宜蘭縣宜蘭市力行路72巷15號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.62坪 · 2房 18,000 元704 元/坪
2025-08-21宜蘭縣宜蘭市宜興路三段9號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.47坪 · 2房 15,000 元545 元/坪
2025-08-15宜蘭縣宜蘭市宜興路三段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.37坪 · 1房 8,500 元635 元/坪
2025-08-11宜蘭縣宜蘭市宜興路三段11號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.48坪 · 2房 16,489 元602 元/坪
2025-08-01宜蘭縣宜蘭市力行路26巷5號 透天厝 · 28.18坪 · 5房 18,000 元638 元/坪
2025-07-28宜蘭縣宜蘭市林森路311巷40號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 9,800 元588 元/坪
2025-06-20宜蘭縣宜蘭市中山路三段282之3號 華廈(10層含以下有電梯) · 14.72坪 · 1房 8,500 元579 元/坪
2025-06-11宜蘭縣宜蘭市林森路311巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.23坪 · 2房 13,000 元559 元/坪
2025-06-10宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷20號 透天厝 · 16.84坪 · 2房 10,000 元595 元/坪
2025-05-28宜蘭縣宜蘭市宜興路三段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.19坪 · 1房 8,000 元608 元/坪
2025-05-20宜蘭縣宜蘭市林森路311巷40號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.76坪 · 2房 7,500 元446 元/坪
2025-05-09宜蘭縣宜蘭市林森路267巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.34坪 · 3房 7,000 元264 元/坪
2025-05-07宜蘭縣宜蘭市大福路二段6號 透天厝 · 5.78坪 · 4房 8,500 元1471 元/坪
2025-05-01宜蘭縣宜蘭市大福路二段6號 透天厝 · 5.78坪 · 4房 8,000 元1385 元/坪
2025-04-25宜蘭縣宜蘭市宜興路三段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.19坪 · 1房 8,480 元641 元/坪
2025-04-24宜蘭縣宜蘭市林森路336巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.32坪 · 3房 13,900 元473 元/坪
2025-04-22宜蘭縣宜蘭市林森路311巷48號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.64坪 · 2房 15,000 元694 元/坪
2025-04-15宜蘭縣宜蘭市宜興路三段9號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.18坪 · 2房 11,650 元678 元/坪
2025-04-03宜蘭縣宜蘭市崇聖街167號 店面(店鋪) · 33.44坪 · 1房 16,000 元479 元/坪
2025-04-01宜蘭縣宜蘭市大福路二段6號 透天厝 · 5.78坪 · 4房 8,500 元1471 元/坪
2025-04-01宜蘭縣宜蘭市大福路二段6號 透天厝 · 5.78坪 · 4房 9,000 元1557 元/坪
2025-03-26宜蘭縣宜蘭市中山路三段282之3號 華廈(10層含以下有電梯) · 14.72坪 · 1房 10,000 元681 元/坪
2025-03-14宜蘭縣宜蘭市宜興路二段1號 店面(店鋪) · 111.06坪 · 0房 110,000 元992 元/坪
2025-03-13宜蘭縣宜蘭市宜興路三段9號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.72坪 · 2房 13,935 元787 元/坪
2025-03-11宜蘭縣宜蘭市宜興路三段9號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.72坪 · 2房 12,000 元678 元/坪
2025-03-10宜蘭縣宜蘭市力行路106巷1弄3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.16坪 · 3房 10,000 元294 元/坪
2025-03-04宜蘭縣宜蘭市力行路106巷1弄8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.16坪 · 3房 12,000 元350 元/坪
2025-02-07宜蘭縣宜蘭市林森路311巷40號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.76坪 · 2房 7,500 元446 元/坪
2024-12-07宜蘭縣宜蘭市林森路336巷21號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.06坪 · 4房 15,000 元426 元/坪
2024-12-05宜蘭縣宜蘭市大福路二段6號 透天厝 · 11.56坪 · 2房 9,000 元780 元/坪
2024-12-04宜蘭縣宜蘭市宜興路三段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.37坪 · 1房 8,500 元635 元/坪
2024-10-30宜蘭縣宜蘭市宜興路三段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.2坪 · 1房 10,000 元757 元/坪
2024-10-28宜蘭縣宜蘭市大福路二段6號 透天厝 · 11.56坪 · 2房 9,000 元780 元/坪
2024-09-20宜蘭縣宜蘭市吉祥路88巷1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.71坪 · 4房 29,383 元446 元/坪
2024-08-29宜蘭縣宜蘭市幸福路53號 店面(店鋪) · 54.11坪 · 1房 32,000 元592 元/坪
2024-08-28宜蘭縣宜蘭市宜興路三段9號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.47坪 · 2房 15,000 元545 元/坪
2024-07-26宜蘭縣宜蘭市林森路336巷6號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.04坪 · 3房 14,000 元483 元/坪
2024-07-24宜蘭縣宜蘭市力行路26巷5號 透天厝 · 28.18坪 · 5房 18,000 元638 元/坪
2024-06-05宜蘭縣宜蘭市宜興路三段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.19坪 · 1房 8,000 元608 元/坪
2024-06-01宜蘭縣宜蘭市宜興路三段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.19坪 · 1房 8,500 元645 元/坪
2024-05-16宜蘭縣宜蘭市林森路267巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.34坪 · 3房 7,000 元264 元/坪
2024-05-15宜蘭縣宜蘭市宜興路三段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.19坪 · 1房 8,480 元641 元/坪
2024-05-09宜蘭縣宜蘭市宜興路三段11號 華廈(10層含以下有電梯) · 46.7坪 · 3房 24,650 元582 元/坪
2024-05-06宜蘭縣宜蘭市宜興路三段9號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.18坪 · 2房 13,140 元764 元/坪
2024-04-11宜蘭縣宜蘭市林森路311巷48號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.64坪 · 2房 15,000 元694 元/坪
2024-04-09宜蘭縣宜蘭市林森路311巷40號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.7坪 · 1房 9,800 元588 元/坪
2024-03-15宜蘭縣宜蘭市宜興路三段9號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.72坪 · 2房 12,000 元678 元/坪
2024-03-07宜蘭縣宜蘭市宜興路三段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.19坪 · 1房 11,000 元833 元/坪
2024-03-04宜蘭縣宜蘭市力行路106巷1弄3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.16坪 · 3房 8,000 元235 元/坪
2024-02-29宜蘭縣宜蘭市中山路三段282之3號 華廈(10層含以下有電梯) · 14.72坪 · 1房 10,000 元681 元/坪
2023-12-19宜蘭縣宜蘭市吉祥路88巷1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.97坪 · 3房 24,000 元436 元/坪
2023-12-11宜蘭縣宜蘭市宜興路三段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.37坪 · 1房 8,500 元635 元/坪
2023-09-15宜蘭縣宜蘭市宜興路三段9號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.47坪 · 2房 15,000 元545 元/坪
2023-08-23宜蘭縣宜蘭市林森路306號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.78坪 · 3房 13,000 元453 元/坪
2023-07-20宜蘭縣宜蘭市林森路267巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.34坪 · 3房 7,000 元264 元/坪
2023-07-03宜蘭縣宜蘭市吉祥路88巷2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.25坪 · 2房 19,000 元496 元/坪
2023-05-17宜蘭縣宜蘭市宜興路三段7號 套房(1房1廳1衛) · 13.19坪 · 1房 8,000 元608 元/坪
2023-04-26宜蘭縣宜蘭市林森路311巷48號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.64坪 · 2房 15,000 元694 元/坪
2023-03-16宜蘭縣宜蘭市宜興路三段9號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.72坪 · 2房 12,000 元678 元/坪
2023-03-13宜蘭縣宜蘭市力行路106巷1弄3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.16坪 · 3房 8,000 元235 元/坪
2023-03-13宜蘭縣宜蘭市林森路311巷40號 套房(1房1廳1衛) · 16.7坪 · 1房 9,800 元588 元/坪
2023-03-06宜蘭縣宜蘭市大福路二段18號 透天厝 · 85.93坪 · 0房 52,000 元605 元/坪
2023-03-06宜蘭縣宜蘭市大福路二段18號 透天厝 · 38.59坪 · 0房 3,000 元79 元/坪
2023-02-22宜蘭縣宜蘭市宜興路三段9號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.18坪 · 2房 14,000 元817 元/坪
2023-01-17宜蘭縣宜蘭市吉祥路96號 店面(店鋪) · 44.03坪 · 0房 16,000 元364 元/坪
2022-12-07宜蘭縣宜蘭市宜興路三段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.37坪 · 1房 8,500 元635 元/坪
2022-12-05宜蘭縣宜蘭市大福路二段12號 透天厝 · 15.53坪 · 0房 15,000 元965 元/坪
2022-11-01宜蘭縣宜蘭市宜興路三段7號 套房(1房1廳1衛) · 13.21坪 · 1房 8,000 元605 元/坪
2022-10-15宜蘭縣宜蘭市大福路二段10號 透天厝 · 5.99坪 · 1房 7,000 元1170 元/坪
2022-10-14宜蘭縣宜蘭市大福路二段10號 透天厝 · 5.99坪 · 1房 7,000 元1170 元/坪
2022-09-26宜蘭縣宜蘭市大福路二段10號 透天厝 · 5.99坪 · 1房 8,500 元1418 元/坪
2022-09-08宜蘭縣宜蘭市大福路二段10號 透天厝 · 5.99坪 · 1房 9,500 元1587 元/坪
2022-09-05宜蘭縣宜蘭市林森路336巷21號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.6坪 · 4房 13,000 元469 元/坪
2022-08-24宜蘭縣宜蘭市林森路306號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.78坪 · 3房 13,000 元453 元/坪
2022-08-18宜蘭縣宜蘭市吉祥路98號 透天厝 · 51.08坪 · 4房 11,000 元215 元/坪
2022-08-18宜蘭縣宜蘭市吉祥路98號 透天厝 · 64.18坪 · 4房 15,000 元235 元/坪
2022-06-12宜蘭縣宜蘭市林森路311巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.38坪 · 2房 11,000 元569 元/坪
2022-06-08宜蘭縣宜蘭市宜興路三段7號 套房(1房1廳1衛) · 13.19坪 · 1房 7,500 元569 元/坪
2022-05-05宜蘭縣宜蘭市林森路311巷40號 套房(1房1廳1衛) · 16.7坪 · 1房 9,800 元588 元/坪
2022-04-21宜蘭縣宜蘭市宜興路三段9號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.18坪 · 2房 14,000 元817 元/坪
2022-04-14宜蘭縣宜蘭市力行路106巷1弄3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.16坪 · 3房 8,000 元235 元/坪
2022-03-25宜蘭縣宜蘭市宜興路三段7號 套房(1房1廳1衛) · 13.2坪 · 1房 6,500 元493 元/坪
2022-03-24宜蘭縣宜蘭市宜興路三段9號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.71坪 · 2房 12,000 元678 元/坪
2022-03-16宜蘭縣宜蘭市林森路336巷3號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.04坪 · 3房 15,000 元555 元/坪
2021-11-27宜蘭縣宜蘭市新興路211號 店面(店鋪) · 12.71坪 · 1房 12,000 元945 元/坪
2020-08-22宜蘭縣宜蘭市吉祥路80號 店面(店鋪) · 22.63坪 · 0房 18,000 元797 元/坪
2020-08-22宜蘭縣宜蘭市林森路336巷21號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.48坪 · 4房 12,000 元489 元/坪
2020-03-14宜蘭縣宜蘭市舊城北路38號 店面(店鋪) · 35.97坪 · 0房 20,000 元555 元/坪
2019-03-31宜蘭縣宜蘭市林森路311巷46號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.5坪 · 2房 7,000 元559 元/坪
2018-11-10宜蘭縣宜蘭市大福路二段20巷5號 透天厝 · 77.94坪 · 4房 25,000 元321 元/坪
2017-04-21宜蘭縣宜蘭市力行路106巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.79坪 · 3房 13,500 元331 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 樹人路 vs 宜蘭市
本址635 元/坪
樹人路 全段1385 元/坪
宜蘭市 全區479 元/坪
災害風險地雷
土壤液化高
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
宜蘭市治安概況
毒品129件
機車竊盜16件
住宅竊盜6件
汽車竊盜3件
強制性交1件
宜蘭市整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
車站 913m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
公車站 433m · 步行約 5 分 範圍內 17 處
超商 327m · 步行約 4 分 範圍內 7 處
超市 485m · 步行約 6 分 範圍內 2 處
銀行 692m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
學校 133m · 步行約 2 分 範圍內 3 處
公園 552m · 步行約 7 分 範圍內 1 處
醫院 679m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
停車場 679m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 2.2km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 812m
加油站 最近約 895m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 2.4km
市場 最近約 603m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 18.2 萬/坪，租金投報率約 4.2%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。