新北市三重區光華路45號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 51 筆租賃 · 截至 2026-05-10
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：新北市三重區光華路45號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 51 筆租賃成交:月租中位 30,500 元、單價中位 661 元/坪/月，供周邊行情參考。
33分
月租中位（約 45.7 坪）
30,500 元
單價中位
661 元/坪
常見單價
403–916 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(403–916 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
1.8 % / 年
以 三重區 買賣單價中位 43.4 萬/坪、本址租金單價中位 661 元/坪/月估算，約 55 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 9,500 元1 筆2房 28,000 元4 筆3房 23,000 元16 筆4房+ 32,000 元4 筆
周遭租賃成交（51 筆）
2026-01-21新北市新莊區新北大道二段217號 辦公商業大樓 · 167.24坪 · 0房 135,000 元807 元/坪
2025-12-26新北市新莊區新北大道二段276號 廠辦 · 42.18坪 · 0房 30,500 元724 元/坪
2025-10-05新北市三重區光復路二段88巷29號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.65坪 · 3房 23,000 元833 元/坪
2025-09-30新北市新莊區化成路764巷8號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.34坪 · 3房 23,000 元783 元/坪
2025-09-30新北市三重區新北大道二段260號 廠辦 · 112.62坪 · 0房 85,000 元754 元/坪
2025-08-11新北市新莊區新知一路77號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.74坪 · 3房 40,000 元1061 元/坪
2025-06-09新北市三重區新北大道二段260號 廠辦 · 103.07坪 · 0房 70,000 元678 元/坪
2025-05-13新北市新莊區新北大道二段276號 華廈(10層含以下有電梯) · 42.18坪 · 0房 30,000 元711 元/坪
2025-02-18新北市三重區新北大道二段260號 辦公商業大樓 · 103.07坪 · 0房 82,000 元797 元/坪
2025-01-07新北市三重區新北大道二段260號 辦公商業大樓 · 112.62坪 · 3房 95,000 元843 元/坪
2024-12-17新北市三重區新北大道二段260號 廠辦 · 112.62坪 · 3房 85,000 元754 元/坪
2024-11-14新北市三重區新北大道二段260號 廠辦 · 86.88坪 · 0房 36,750 元423 元/坪
2024-11-12新北市三重區新北大道二段260號 廠辦 · 96.16坪 · 0房 57,000 元592 元/坪
2024-09-28新北市三重區光復路二段88巷29號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.65坪 · 3房 23,000 元833 元/坪
2024-07-01新北市新莊區化成路403巷32號 廠辦 · 365.41坪 · 0房 262,500 元717 元/坪
2024-05-24新北市新莊區新北大道二段276號 華廈(10層含以下有電梯) · 42.18坪 · 2房 29,000 元688 元/坪
2023-10-05新北市三重區光復路二段88巷29號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.65坪 · 3房 23,000 元833 元/坪
2023-01-13新北市新莊區新北大道二段276號 廠辦 · 42.18坪 · 2房 28,000 元664 元/坪
2022-10-12新北市三重區新北大道二段139巷36號 廠辦 · 69.17坪 · 0房 60,000 元866 元/坪
2022-01-15新北市三重區新北大道二段260號 廠辦 · 103.07坪 · 0房 60,900 元592 元/坪
2021-12-15新北市三重區中興北街136巷4號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.28坪 · 3房 25,000 元565 元/坪
2021-05-13新北市新莊區新北大道二段312號 辦公商業大樓 · 459.18坪 · 0房 420,000 元916 元/坪
2021-04-26新北市新莊區化成路764巷18號 透天厝 · 416.2坪 · 0房 472,500 元1134 元/坪
2021-03-23新北市三重區中興北街201號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.8坪 · 3房 17,000 元572 元/坪
2021-03-12新北市三重區新北大道二段260號 廠辦 · 96.16坪 · 0房 54,000 元562 元/坪
2020-04-30新北市三重區中興北街136巷4號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.38坪 · 2房 16,000 元407 元/坪
2020-04-14新北市新莊區化成路746巷49號 廠辦 · 40.31坪 · 0房 37,461 元929 元/坪
2020-03-15新北市新莊區新北大道二段276號 廠辦 · 42.18坪 · 0房 26,000 元615 元/坪
2019-09-21新北市新莊區新北大道二段276號 華廈(10層含以下有電梯) · 42.18坪 · 0房 26,000 元615 元/坪
2019-07-25新北市三重區中興北街160巷9號 廠辦 · 96.6坪 · 0房 40,000 元413 元/坪
2019-05-01新北市新莊區新北大道二段276號 華廈(10層含以下有電梯) · 42.18坪 · 0房 26,000 元615 元/坪
2019-01-27新北市三重區中興北街201號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.8坪 · 2房 16,500 元555 元/坪
2018-12-15新北市三重區新北大道二段260號 辦公商業大樓 · 83.84坪 · 0房 58,000 元691 元/坪
2018-11-13新北市三重區光復路二段102巷41號 廠辦 · 37.79坪 · 0房 25,000 元661 元/坪
2018-01-11新北市新莊區新北大道二段217號 廠辦 · 167.24坪 · 0房 90,000 元539 元/坪
2017-12-28新北市三重區新北大道二段139巷36號 廠辦 · 62.9坪 · 0房 56,000 元889 元/坪
2017-09-27新北市新莊區化成路746巷42號 華廈(10層含以下有電梯) · 45.73坪 · 3房 21,000 元460 元/坪
2016-12-24新北市三重區光華路63號 華廈(10層含以下有電梯) · 100坪 · 4房 32,000 元321 元/坪
2016-11-23新北市新莊區化成路752之1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.1坪 · 3房 22,000 元731 元/坪
2016-10-19新北市三重區光華路63號 廠辦 · 100坪 · 4房 37,000 元370 元/坪
2016-04-18新北市三重區中興北街201號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.8坪 · 3房 16,000 元536 元/坪
2015-03-17新北市新莊區新北大道二段312號 辦公商業大樓 · 78.71坪 · 0房 78,780 元1002 元/坪
2014-12-30新北市三重區新北大道二段260號 廠辦 · 96.16坪 · 5房 52,000 元542 元/坪
2014-10-18新北市三重區中興北街201號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.8坪 · 3房 12,000 元403 元/坪
2014-06-11新北市新莊區化成路764巷8號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.34坪 · 3房 14,500 元493 元/坪
2013-05-12新北市三重區中興北街136巷17之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.34坪 · 1房 9,500 元334 元/坪
2013-04-27新北市新莊區福前街500之8號 廠辦 · 136.72坪 · 5房 60,000 元440 元/坪
2013-01-28新北市新莊區福前街500之13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.51坪 · 4房 22,000 元403 元/坪
2013-01-15新北市新莊區福前街500之12號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.69坪 · 3房 26,500 元559 元/坪
2012-12-01新北市新莊區福前街500之11號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.85坪 · 4房 26,000 元969 元/坪
2012-10-24新北市三重區中興北街201號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.31坪 · 3房 11,000 元390 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 光華路 vs 三重區
本址661 元/坪
光華路 全段433 元/坪
三重區 全區1025 元/坪
災害風險地雷
土壤液化高
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 淹水潛勢低
中央氣象署/水利署淹水潛勢圖(24小時降雨情境)推估。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
土地使用分區
乙種工業區 本址位於非住宅分區(如工業/商業區),可能是俗稱「工業宅」。租住一般無虞，但留意公共設施、貸款與環境差異。
資料來源:各縣市都市計畫土地使用分區(內政部國土測繪)。僅供參考，正式以地政機關核發為準。
學區(就學區劃分)
本址所在「頂崁里」的公立國中小學區:
興穀國小自由
資料來源:各縣市教育局學區劃分。實際入學以教育局公告與設籍規定為準，學區可能逐年調整。
三重區治安概況
毒品1065件
機車竊盜66件
住宅竊盜29件
強制性交7件
汽車竊盜6件
強盜4件
三重區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
車站 796m · 步行約 10 分 範圍內 2 處
公車站 154m · 步行約 2 分 範圍內 18 處
共享單車 97m · 步行約 1 分 範圍內 6 處
超商 217m · 步行約 3 分 範圍內 2 處
超市 506m · 步行約 6 分 範圍內 1 處
銀行 513m · 步行約 6 分 範圍內 1 處
學校 871m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
公園 451m · 步行約 6 分 範圍內 9 處
診所 898m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
停車場 204m · 步行約 3 分 範圍內 7 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 755m
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 2.3km
加油站 最近約 1.2km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 3 公里內無
市場 最近約 866m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 43.4 萬/坪，租金投報率約 1.8%。長期自住可比較月付與租金再決定。