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新北市八里區區商港二路11號 租金行情

內政部租賃實價登錄 13 筆 · 截至 2026-06-30

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 2 筆出租成交，月租中位 18,000 元。2房是這裡的主力房型，13 筆的中位月租 18,000 元。單價 605 元/坪/月，對比八里區全區中位 509 元高約 19%。換算年投報率約 3.3%（以本區買價中位推估）。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市八里區區商港二路11號租賃實價登錄共 13 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 605 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.3%(2022-10-13～2025-12-29)。

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月租中位（約 34.8 坪）
18,000 元
單價中位
605 元/坪
常見單價
509–724 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(509–724 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 八里區 買賣單價中位 22.1 萬/坪、本址租金單價中位 605 元/坪/月估算，約 30 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 18,000 元13 筆

本址歷史租賃（13 筆）

2025-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.83坪 · 2房 18,000 元605 元/坪
2025-11-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.83坪 · 2房 18,000 元605 元/坪
2025-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.83坪 · 2房 16,000 元522 元/坪
2024-12-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.83坪 · 2房 20,000 元724 元/坪
2024-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.83坪 · 2房 18,000 元684 元/坪
2024-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.83坪 · 2房 18,000 元605 元/坪
2024-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.86坪 · 2房 18,249 元509 元/坪
2024-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.83坪 · 2房 20,000 元724 元/坪
2023-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.83坪 · 2房 17,000 元489 元/坪
2023-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.83坪 · 2房 18,000 元605 元/坪
2023-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.83坪 · 2房 18,000 元605 元/坪
2022-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.83坪 · 2房 18,000 元605 元/坪
2022-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.83坪 · 2房 18,000 元605 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 新北市區區商港二路 vs 八里區

本址605 元/坪
新北市區區商港二路 全段605 元/坪
八里區 全區509 元/坪

這一帶買賣單價中位約 22.1 萬/坪，租金投報率約 3.3%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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