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新北市八里區區忠八街53號 租金行情
內政部租賃實價登錄 21 筆 · 截至 2026-06-20
AI 租金分析
新北市八里區區忠八街53號最近 12 個月租出 6 筆，月租中位約 18,000 元，年增率−9%。出租以2房為大宗，中位月租約 17,000 元。放到八里區整體（509 元/坪/月）來看，這裡差距不大。換算年投報率約 2.8%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：新北市八里區區忠八街53號租賃實價登錄共 21 筆，月租中位 19,800 元、單價中位 509 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.8%(2023-04-19～2026-01-18)。
月租中位（約 39 坪）
19,800 元
單價中位
509 元/坪
常見單價
489–628 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理
以本址租金單價(489–628 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 八里區 買賣單價中位 22.1 萬/坪、本址租金單價中位 509 元/坪/月估算，約 36 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
2房 17,000 元11 筆3房 19,800 元10 筆
本址歷史租賃（21 筆）
2026-01-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.19坪 · 2房 19,100 元559 元/坪
2026-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.99坪 · 2房 16,400 元456 元/坪
2025-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.32坪 · 2房 18,000 元489 元/坪
2025-11-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.58坪 · 3房 29,000 元651 元/坪
2025-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.32坪 · 2房 17,000 元489 元/坪
2025-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.19坪 · 2房 17,000 元496 元/坪
2025-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.96坪 · 3房 19,800 元509 元/坪
2025-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.96坪 · 3房 19,800 元509 元/坪
2025-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.54坪 · 2房 15,000 元588 元/坪
2025-01-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.19坪 · 2房 21,500 元628 元/坪
2025-01-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.99坪 · 2房 15,900 元440 元/坪
2024-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.92坪 · 3房 19,800 元552 元/坪
2024-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.54坪 · 2房 15,000 元588 元/坪
2024-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.96坪 · 3房 19,800 元509 元/坪
2024-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.96坪 · 3房 19,800 元509 元/坪
2024-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.99坪 · 2房 18,000 元489 元/坪
2023-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.51坪 · 3房 22,000 元1021 元/坪
2023-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.96坪 · 3房 19,800 元509 元/坪
2023-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.92坪 · 3房 19,800 元552 元/坪
2023-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.96坪 · 3房 19,800 元509 元/坪
2023-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.99坪 · 2房 18,000 元489 元/坪
租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 新北市區區忠八街 vs 八里區
本址509 元/坪
新北市區區忠八街 全段509 元/坪
八里區 全區509 元/坪
八里區治安概況
毒品83件
住宅竊盜11件
機車竊盜9件
汽車竊盜5件
八里區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
這一帶買賣單價中位約 22.1 萬/坪，租金投報率約 2.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。