新北市淡水區八勢路一段159號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 36 筆租賃 · 截至 2026-05-10
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：新北市淡水區八勢路一段159號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 36 筆租賃成交:月租中位 20,000 元、單價中位 522 元/坪/月，供周邊行情參考。
31分
月租中位（約 35.3 坪）
20,000 元
單價中位
522 元/坪
常見單價
357–671 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(357–671 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.3 萬/坪、本址租金單價中位 522 元/坪/月估算，約 37 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 13,800 元3 筆2房 15,000 元14 筆3房 21,500 元13 筆4房+ 25,000 元6 筆
周遭租賃成交（36 筆）
2026-04-08新北市淡水區八勢路一段202號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.53坪 · 2房 15,000 元588 元/坪
2025-11-25新北市淡水區八勢路一段212號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.95坪 · 3房 15,000 元357 元/坪
2025-11-22新北市淡水區八勢一街63巷50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.63坪 · 2房 22,000 元932 元/坪
2025-07-26新北市淡水區八勢一街63巷48號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.61坪 · 4房 15,500 元278 元/坪
2025-06-28新北市淡水區八勢一街63巷58號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.6坪 · 1房 17,800 元863 元/坪
2025-06-16新北市淡水區八勢一街39巷18號 華廈(10層含以下有電梯) · 70.1坪 · 3房 36,000 元512 元/坪
2025-05-20新北市淡水區八勢路一段202號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.17坪 · 2房 15,000 元648 元/坪
2025-05-16新北市淡水區八勢一街63巷38號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.34坪 · 3房 21,500 元608 元/坪
2025-03-14新北市淡水區八勢一街63巷38號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.34坪 · 3房 21,500 元608 元/坪
2025-02-19新北市淡水區八勢路一段202號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.53坪 · 2房 15,000 元588 元/坪
2025-01-10新北市淡水區八勢路一段212號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.95坪 · 3房 15,000 元357 元/坪
2024-11-02新北市淡水區八勢路一段214號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.35坪 · 2房 20,000 元704 元/坪
2024-09-16新北市淡水區八勢一街63巷58號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.6坪 · 1房 13,800 元671 元/坪
2024-06-01新北市淡水區八勢路一段202號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.17坪 · 2房 15,000 元648 元/坪
2024-05-23新北市淡水區八勢路一段202號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.07坪 · 2房 24,000 元509 元/坪
2024-04-03新北市淡水區八勢路一段202號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.53坪 · 2房 15,000 元588 元/坪
2024-03-05新北市淡水區八勢一街63巷38號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.34坪 · 3房 21,500 元608 元/坪
2024-01-10新北市淡水區八勢路一段212號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.95坪 · 3房 15,000 元357 元/坪
2023-12-25新北市淡水區八勢路一段216號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.54坪 · 2房 13,500 元403 元/坪
2023-09-01新北市淡水區八勢一街63巷58號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.6坪 · 1房 10,000 元486 元/坪
2023-08-13新北市淡水區八勢一街63巷48號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.65坪 · 4房 28,000 元502 元/坪
2023-07-17新北市淡水區八勢路一段210號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.47坪 · 3房 22,000 元483 元/坪
2023-06-03新北市淡水區八勢路一段202號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.17坪 · 2房 15,000 元648 元/坪
2023-02-18新北市淡水區八勢路一段216號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.54坪 · 2房 13,500 元403 元/坪
2022-03-18新北市淡水區八勢一街63巷56號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.16坪 · 4房 20,000 元526 元/坪
2021-03-15新北市淡水區八勢一街63巷38號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.34坪 · 3房 18,500 元522 元/坪
2020-10-06新北市淡水區八勢路一段210號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.47坪 · 3房 20,000 元440 元/坪
2020-05-12新北市淡水區八勢一街63巷48號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.65坪 · 4房 25,000 元450 元/坪
2019-11-19新北市淡水區八勢一街63巷48號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.65坪 · 4房 27,000 元486 元/坪
2019-07-09新北市淡水區八勢一街63巷38號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.89坪 · 2房 20,000 元516 元/坪
2019-01-05新北市淡水區八勢一街63巷52號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.96坪 · 2房 16,000 元668 元/坪
2018-06-08新北市淡水區八勢一街63巷38號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.34坪 · 3房 21,000 元595 元/坪
2017-02-11新北市淡水區八勢一街63巷38號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.34坪 · 2房 18,000 元509 元/坪
2016-08-24新北市淡水區八勢一街63巷38號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.37坪 · 3房 22,500 元635 元/坪
2014-04-09新北市淡水區八勢一街63巷36號 華廈(10層含以下有電梯) · 48.94坪 · 4房 20,000 元410 元/坪
2012-11-10新北市淡水區八勢一街63巷54號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.11坪 · 3房 25,000 元446 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 八勢路一段 vs 淡水區
本址522 元/坪
八勢路一段 全段509 元/坪
淡水區 全區595 元/坪
學區(就學區劃分)
本址所在「八勢里」的公立國中小學區:
竹圍國小基本
資料來源:各縣市教育局學區劃分。實際入學以教育局公告與設籍規定為準，學區可能逐年調整。
淡水區治安概況
毒品205件
住宅竊盜93件
機車竊盜26件
汽車竊盜8件
強制性交1件
淡水區整體刑案統計(期間 11404~11501),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
21分
周遭生活機能
車站 923m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
公車站 537m · 步行約 7 分 範圍內 2 處
共享單車 936m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
超商 796m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
公園 842m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
停車場 982m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 2.7km
加油站 3 公里內無
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.1km
市場 最近約 2.5km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 23.3 萬/坪，租金投報率約 2.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。