新北市淡水區山子邊3之2號租金行情

內政部租賃實價登錄 2 筆 · 截至 2026-05-10

重點：新北市淡水區山子邊3之2號租賃實價登錄共 2 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 390 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2%(2025-08-07～2026-04-28)。

月租中位（約 41 坪）

16,000 元

單價中位

390 元/坪

常見單價

245–390 元/坪

評估這裡多少坪、租金多少合理

坪數房型

以本址租金單價(245–390 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價推估投報率

2 % / 年

以淡水區買賣單價中位 23.3 萬/坪、本址租金單價中位 390 元/坪/月估算，約 50 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 8,500 元1 筆3房 16,000 元1 筆

2026-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.54坪 · 2房 8,500 元245 元/坪

2025-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41坪 · 3房 16,000 元390 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

本址390 元/坪

山子邊全段390 元/坪

淡水區全區595 元/坪

這一帶買賣單價中位約 23.3 萬/坪，租金投報率約 2%。長期自住可比較月付與租金再決定。