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新北市淡水區淡金路二段401號 租金行情

內政部租賃實價登錄 11 筆 · 截至 2026-05-10

重點：新北市淡水區淡金路二段401號租賃實價登錄共 11 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 512 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.6%(2016-12-18～2025-12-11)。

60分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 71)、投報行情(2.6%)計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 49.5 坪）
25,000 元
單價中位
512 元/坪
常見單價
423–621 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(423–621 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.3 萬/坪、本址租金單價中位 512 元/坪/月估算，約 38 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 25,000 元6 筆

本址歷史租賃（11 筆）

2025-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.28坪 · 3房 25,000 元621 元/坪
2025-01-25 店面(店鋪) · 58.55坪 · 0房 30,000 元512 元/坪
2024-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.28坪 · 3房 25,000 元621 元/坪
2023-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.55坪 · 0房 30,000 元512 元/坪
2023-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.55坪 · 0房 30,000 元512 元/坪
2023-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.98坪 · 3房 29,800 元1243 元/坪
2021-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.28坪 · 3房 24,000 元595 元/坪
2021-04-02 店面(店鋪) · 58.55坪 · 0房 26,000 元443 元/坪
2019-11-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.51坪 · 3房 20,000 元403 元/坪
2018-11-17 店面(店鋪) · 49.36坪 · 0房 25,000 元506 元/坪
2016-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.46坪 · 3房 21,000 元423 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 淡金路二段 vs 淡水區

本址512 元/坪
淡金路二段 全段552 元/坪
淡水區 全區595 元/坪

這一帶買賣單價中位約 23.3 萬/坪，租金投報率約 2.6%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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