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新北市淡水區淡金路38巷12號 租金行情
內政部租賃實價登錄 5 筆 · 截至 2026-05-10
重點:新北市淡水區淡金路38巷12號租賃實價登錄共 5 筆,月租中位 16,000 元、單價中位 721 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.7%(2014-05-25~2025-11-24)。
評估這裡多少坪、租金多少合理
以本址租金單價(393–757 元/坪/月)× 坪數推估,僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.3 萬/坪、本址租金單價中位 721 元/坪/月估算,約 27 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 16,000 元5 筆
本址歷史租賃(5 筆)
2025-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.32坪 · 1房 18,000 元740 元/坪
2023-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.93坪 · 1房 18,000 元721 元/坪
2017-10-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.93坪 · 1房 13,950 元559 元/坪
2017-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.39坪 · 1房 12,000 元393 元/坪
2014-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.14坪 · 1房 16,000 元757 元/坪
租賃實價登錄不含樓層別,僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較:本址 vs 淡金路 vs 淡水區
本址721 元/坪
淡金路 全段820 元/坪
淡水區 全區595 元/坪
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土地使用分區
住宅區(三) 本址屬住宅相關分區,使用單純。
資料來源:各縣市都市計畫土地使用分區(內政部國土測繪)。僅供參考,正式以地政機關核發為準。
淡水區治安概況
毒品205件
住宅竊盜93件
機車竊盜26件
汽車竊盜8件
強制性交1件
淡水區整體刑案統計(期間 11404~11501),為全區數字非本址,僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網,每小時更新。
步行生活分數
周遭生活機能
車站 172m · 步行約 2 分 範圍內 1 處
公車站 72m · 步行約 1 分 範圍內 46 處
共享單車 86m · 步行約 1 分 範圍內 5 處
超商 92m · 步行約 1 分 範圍內 8 處
超市 127m · 步行約 2 分 範圍內 1 處
公園 626m · 步行約 8 分 範圍內 4 處
運動中心 822m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
停車場 839m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量,直線距離估算,實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.6km
加油站 3 公里內無
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 858m
市場 最近約 1.4km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊,供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬,實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低,代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽,僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸,看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異,部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 23.3 萬/坪,租金投報率約 3.7%。以收租角度,這區「租不如買」值得評估。
延伸工具與知識