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新北市淡水區義山路一段385號 租金行情

內政部租賃實價登錄 7 筆 · 截至 2026-05-10

重點：新北市淡水區義山路一段385號租賃實價登錄共 7 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 605 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.1%(2019-03-05～2022-10-16)。

55分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 57)、投報行情(3.1%)計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 33.1 坪）
20,000 元
單價中位
605 元/坪
常見單價
486–1068 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(486–1068 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.3 萬/坪、本址租金單價中位 605 元/坪/月估算，約 32 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 20,000 元6 筆

本址歷史租賃（7 筆）

2022-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.08坪 · 2房 21,000 元635 元/坪
2022-05-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.08坪 · 2房 20,000 元605 元/坪
2021-11-19 店面(店鋪) · 60.84坪 · 0房 65,000 元1068 元/坪
2021-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.2坪 · 2房 20,000 元486 元/坪
2021-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.08坪 · 2房 18,000 元545 元/坪
2019-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.2坪 · 2房 20,000 元486 元/坪
2019-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.08坪 · 2房 20,000 元605 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 義山路一段 vs 淡水區

本址605 元/坪
義山路一段 全段532 元/坪
淡水區 全區595 元/坪

這一帶買賣單價中位約 23.3 萬/坪，租金投報率約 3.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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