新北市鶯歌區南雅路452號租金行情

內政部租賃實價登錄 3 筆 · 截至 2026-06-30

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 2 筆出租成交，月租中位 20,000 元。出租以3房為大宗，中位月租約 20,000 元。放到鶯歌區整體（536 元/坪/月）來看，這裡低約 25%，相對划算。換算年投報率約 2.1%（以本區買價中位推估）。筆數不多，數字供方向參考，可再看同路段行情。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市鶯歌區南雅路452號租賃實價登錄共 3 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 400 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.1%(2025-06-05～2026-06-02)。

月租中位（約 49.8 坪）

20,000 元

單價中位

400 元/坪

常見單價

400–400 元/坪

評估這裡多少坪、租金多少合理

坪數房型

以本址租金單價(400–400 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價推估投報率

2.1 % / 年

以鶯歌區買賣單價中位 22.4 萬/坪、本址租金單價中位 400 元/坪/月估算，約 47 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 20,000 元3 筆

2026-06-02 華廈(10層含以下有電梯) · 49.83坪 · 3房 20,000 元400 元/坪

2025-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 49.83坪 · 3房 20,000 元400 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

本址400 元/坪

南雅路全段433 元/坪

鶯歌區全區536 元/坪

這一帶買賣單價中位約 22.4 萬/坪，租金投報率約 2.1%。長期自住可比較月付與租金再決定。