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新北市鶯歌區明圓街7號 周遭租金行情

周遭約 500m 內 100 筆租賃 · 截至 2026-07-10

AI 租金分析

新北市鶯歌區明圓街7號周邊最近 12 個月租出 38 筆，月租中位約 19,800 元。房型以2房最多（58 筆，中位 19,694 元）。放到鶯歌區整體（536 元/坪/月）來看，這裡貴 17% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 3.4%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。

重點：新北市鶯歌區明圓街7號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 100 筆租賃成交:月租中位 19,694 元、單價中位 628 元/坪/月，供周邊行情參考。

48分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 47)、投報行情(3.4%)計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 31.7 坪）
19,694 元
單價中位
628 元/坪
常見單價
417–869 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理

以周遭租金單價(417–869 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.4 萬/坪、本址租金單價中位 628 元/坪/月估算，約 30 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 19,694 元58 筆3房 20,000 元34 筆4房+ 15,000 元3 筆

周遭租賃成交（100 筆）

2026-06-30新北市鶯歌區龍五路256號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.41坪 · 3房 18,000 元493 元/坪
2026-06-28新北市鶯歌區龍五路292號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.24坪 · 2房 14,100 元340 元/坪
2026-06-25新北市鶯歌區龍五路278號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 26,000 元1131 元/坪
2026-06-23新北市鶯歌區龍五路290號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 19,600 元724 元/坪
2026-06-16新北市鶯歌區龍五路278號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 19,800 元863 元/坪
2026-06-16新北市鶯歌區龍五路278號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 19,800 元863 元/坪
2026-06-16新北市鶯歌區龍五路278號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 19,800 元863 元/坪
2026-06-16新北市鶯歌區鳳吉一街257號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.41坪 · 2房 19,900 元562 元/坪
2026-06-16新北市鶯歌區鳳吉一街257號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.41坪 · 2房 19,900 元562 元/坪
2026-06-15新北市鶯歌區湖山路56巷16號 透天厝 · 31.72坪 · 5房 18,000 元569 元/坪
2026-06-15新北市鶯歌區湖山路56巷16號 透天厝 · 31.72坪 · 5房 18,000 元569 元/坪
2026-06-15新北市鶯歌區湖山路56巷16號 透天厝 · 31.72坪 · 5房 18,000 元569 元/坪
2026-06-12新北市鶯歌區龍五路256號 華廈(10層含以下有電梯) · 45.48坪 · 3房 23,000 元506 元/坪
2026-06-09新北市鶯歌區龍七路275號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.26坪 · 3房 25,300 元678 元/坪
2026-06-09新北市鶯歌區龍七路275號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.26坪 · 3房 25,300 元678 元/坪
2026-06-01新北市鶯歌區鳳吉一街271號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.52坪 · 2房 14,641 元598 元/坪
2026-06-01新北市鶯歌區鳳吉一街271號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.52坪 · 2房 14,641 元598 元/坪
2026-04-28新北市鶯歌區大湖路530巷17號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.18坪 · 4房 15,000 元648 元/坪
2026-04-24新北市鶯歌區龍五路290號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 16,600 元592 元/坪
2026-04-23新北市鶯歌區鳳吉一街271號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.88坪 · 2房 22,200 元886 元/坪
2026-04-16新北市鶯歌區欣欣街一棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.93坪 · 2房 16,000 元668 元/坪
2026-04-13新北市鶯歌區龍七路275號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.26坪 · 3房 23,500 元631 元/坪
2026-04-01新北市鶯歌區龍七路277號 華廈(10層含以下有電梯) · 47.81坪 · 3房 22,000 元489 元/坪
2026-03-14新北市鶯歌區龍七路279號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.5坪 · 2房 20,000 元850 元/坪
2026-03-06新北市鶯歌區鳳三路372號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.38坪 · 2房 19,900 元655 元/坪
2026-01-15新北市鶯歌區國際二路4巷5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.95坪 · 3房 20,000 元800 元/坪
2025-12-31新北市鶯歌區晨曦街一棟3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.93坪 · 3房 22,000 元648 元/坪
2025-12-31新北市鶯歌區龍七路279號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.5坪 · 2房 19,700 元711 元/坪
2025-12-29新北市鶯歌區明圓街9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.57坪 · 3房 15,000 元423 元/坪
2025-12-05新北市鶯歌區國際二路6巷5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.95坪 · 3房 14,000 元562 元/坪
2025-11-06新北市鶯歌區鳳吉一街263號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.95坪 · 2房 22,000 元668 元/坪
2025-10-09新北市鶯歌區龍七路277號 華廈(10層含以下有電梯) · 47.81坪 · 3房 21,000 元440 元/坪
2025-10-07新北市鶯歌區鳳吉一街265號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.11坪 · 2房 19,500 元737 元/坪
2025-09-19新北市鶯歌區鳳吉一街267號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.82坪 · 3房 23,000 元549 元/坪
2025-09-06新北市鶯歌區鳳吉一街271號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.88坪 · 2房 18,600 元678 元/坪
2025-08-20新北市鶯歌區龍五路256號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.47坪 · 2房 25,000 元704 元/坪
2025-08-19新北市鶯歌區龍五路256號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.4坪 · 3房 23,000 元757 元/坪
2025-08-09新北市鶯歌區明圓街八棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.98坪 · 3房 12,500 元417 元/坪
2025-06-27新北市鶯歌區龍五路290號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 19,600 元724 元/坪
2025-06-26新北市鶯歌區龍七路275號 華廈(10層含以下有電梯) · 46.25坪 · 3房 25,300 元545 元/坪
2025-06-20新北市鶯歌區龍七路277號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.81坪 · 3房 21,000 元542 元/坪
2025-06-15新北市鶯歌區龍五路292號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.24坪 · 2房 14,100 元340 元/坪
2025-06-15新北市鶯歌區龍五路256號 華廈(10層含以下有電梯) · 45.48坪 · 3房 23,385 元648 元/坪
2025-06-13新北市鶯歌區龍七路275號 華廈(10層含以下有電梯) · 45.13坪 · 3房 19,900 元440 元/坪
2025-06-04新北市鶯歌區鳳吉一街271號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.52坪 · 2房 17,000 元694 元/坪
2025-05-31新北市鶯歌區龍五路256號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.41坪 · 3房 18,000 元493 元/坪
2025-05-23新北市鶯歌區鳳吉一街261號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.15坪 · 2房 16,500 元499 元/坪
2025-04-30新北市鶯歌區鳳吉一街271號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.88坪 · 2房 22,700 元671 元/坪
2025-04-25新北市鶯歌區龍五路290號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 19,600 元724 元/坪
2025-04-14新北市鶯歌區龍五路278號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 20,000 元869 元/坪
2025-04-11新北市鶯歌區龍七路279號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.5坪 · 2房 21,000 元893 元/坪
2025-04-10新北市鶯歌區欣欣街二棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.93坪 · 2房 15,000 元628 元/坪
2025-04-08新北市鶯歌區龍五路278號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 26,000 元1131 元/坪
2025-04-02新北市鶯歌區龍七路277號 華廈(10層含以下有電梯) · 47.81坪 · 3房 22,000 元489 元/坪
2025-03-26新北市鶯歌區大湖路548巷1弄4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.74坪 · 3房 17,000 元635 元/坪
2025-03-22新北市鶯歌區龍七路279號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.5坪 · 2房 20,000 元850 元/坪
2025-03-19新北市鶯歌區鳳吉一街257號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.41坪 · 2房 19,900 元562 元/坪
2025-03-08新北市鶯歌區鳳三路372號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.38坪 · 2房 19,900 元655 元/坪
2025-02-19新北市鶯歌區湖山路64巷22號 透天厝 · 31.72坪 · 4房 31,500 元992 元/坪
2025-01-20新北市鶯歌區國際二路4巷5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.95坪 · 3房 20,500 元823 元/坪
2025-01-16新北市鶯歌區明圓街五棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.98坪 · 3房 10,000 元334 元/坪
2025-01-09新北市鶯歌區欣欣街二棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.93坪 · 2房 15,000 元628 元/坪
2024-11-04新北市鶯歌區香賓街3巷12號 透天厝 · 43.11坪 · 5房 20,000 元463 元/坪
2024-10-30新北市鶯歌區鳳吉一街271號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.88坪 · 2房 15,000 元443 元/坪
2024-10-30新北市鶯歌區鳳吉一街265號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.11坪 · 2房 19,500 元737 元/坪
2024-10-28新北市鶯歌區鳳吉一街255號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.22坪 · 2房 19,694 元740 元/坪
2024-10-04新北市鶯歌區龍五路278號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 26,000 元1131 元/坪
2024-09-10新北市鶯歌區明圓街五棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.98坪 · 4房 15,000 元499 元/坪
2024-09-05新北市鶯歌區龍五路256號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.4坪 · 3房 20,000 元658 元/坪
2024-09-02新北市鶯歌區龍五路278號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 20,000 元869 元/坪
2024-09-01新北市鶯歌區鳳三路372號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.39坪 · 2房 25,000 元618 元/坪
2024-07-21新北市鶯歌區龍五路292號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.24坪 · 2房 14,100 元340 元/坪
2024-07-12新北市鶯歌區明圓街八棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.98坪 · 3房 11,000 元367 元/坪
2024-06-06新北市鶯歌區欣欣街一棟2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.93坪 · 2房 10,000 元417 元/坪
2024-05-24新北市鶯歌區龍五路290號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 19,600 元724 元/坪
2024-05-14新北市鶯歌區龍五路256號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.47坪 · 2房 20,500 元579 元/坪
2024-05-03新北市鶯歌區欣欣街二棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.93坪 · 2房 15,000 元628 元/坪
2024-04-28新北市鶯歌區龍五路290號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 19,600 元724 元/坪
2024-04-20新北市鶯歌區大湖路548巷1弄4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.74坪 · 3房 14,000 元522 元/坪
2024-04-17新北市鶯歌區欣欣街二棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.93坪 · 2房 15,000 元628 元/坪
2024-04-16新北市鶯歌區龍五路278號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 20,000 元869 元/坪
2024-03-11新北市鶯歌區欣欣街一棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.93坪 · 2房 15,500 元648 元/坪
2024-02-20新北市鶯歌區明圓街27號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.29坪 · 3房 12,000 元410 元/坪
2024-01-29新北市鶯歌區明圓街五棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.98坪 · 3房 10,000 元334 元/坪
2024-01-20新北市鶯歌區國際二路4巷5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.95坪 · 3房 20,500 元823 元/坪
2023-12-20新北市鶯歌區國際二路6巷5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.95坪 · 3房 14,000 元562 元/坪
2023-09-14新北市鶯歌區鳳三路372號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.38坪 · 2房 18,000 元592 元/坪
2023-07-25新北市鶯歌區明圓街八棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.98坪 · 3房 12,000 元400 元/坪
2023-07-25新北市鶯歌區龍五路292號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.24坪 · 2房 20,000 元486 元/坪
2023-05-06新北市鶯歌區龍五路290號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 20,000 元740 元/坪
2023-04-20新北市鶯歌區大湖路548巷1弄4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.74坪 · 3房 14,000 元522 元/坪
2023-04-10新北市鶯歌區龍五路290號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 20,000 元740 元/坪
2023-03-23新北市鶯歌區欣欣街一棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.93坪 · 2房 15,500 元648 元/坪
2023-02-08新北市鶯歌區明圓街五棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.98坪 · 3房 10,000 元334 元/坪
2022-12-18新北市鶯歌區國際二路6巷5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.95坪 · 3房 14,000 元562 元/坪
2022-11-28新北市鶯歌區欣欣街一棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.93坪 · 2房 15,000 元628 元/坪
2022-07-16新北市鶯歌區龍五路292號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.24坪 · 2房 16,600 元403 元/坪
2022-04-18新北市鶯歌區龍五路278號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 20,000 元869 元/坪
2021-10-14新北市鶯歌區鳳福路211號 店面(店鋪) · 92.68坪 · 0房 75,000 元810 元/坪
2021-09-16新北市鶯歌區鳳三路372號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.38坪 · 2房 18,000 元592 元/坪

周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 明圓街 vs 鶯歌區

本址628 元/坪
明圓街 全段423 元/坪
鶯歌區 全區536 元/坪

這一帶買賣單價中位約 22.4 萬/坪，租金投報率約 3.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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延伸工具與知識

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