新北市鶯歌區育智路71之2號 租金行情
內政部租賃實價登錄 9 筆 · 截至 2026-05-10
新北市鶯歌區育智路71之2號最近 12 個月租出 2 筆，月租中位約 15,100 元。3房是這裡的主力房型，9 筆的中位月租 14,600 元。單價 469 元/坪/月，對比鶯歌區全區中位 532 元低約 12%，相對划算。換算年投報率約 2.5%（以本區買價中位推估）。筆數不多，數字供方向參考，可再看同路段行情。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：新北市鶯歌區育智路71之2號租賃實價登錄共 9 筆，月租中位 14,600 元、單價中位 469 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.5%(2022-01-03～2025-11-27)。
以本址租金單價(380–473 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
各房型月租中位
本址歷史租賃（9 筆）
租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 育智路 vs 鶯歌區
鶯歌區治安概況
鶯歌區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
周遭生活機能
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 22.4 萬/坪，租金投報率約 2.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。