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新北市鶯歌區育智路82號 租金行情

內政部租賃實價登錄 3 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

新北市鶯歌區育智路82號最近 12 個月租出 1 筆，月租中位約 20,000 元。房型以3房最多（3 筆，中位 20,000 元）。單價 595 元/坪/月，對比鶯歌區全區中位 542 元高約 10%。以周邊房價推估，年投報率約 3.2%。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市鶯歌區育智路82號租賃實價登錄共 3 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 595 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.2%(2024-09-20～2026-04-02)。

53分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 63)、投報行情(3.2%)計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 33.6 坪）
20,000 元
單價中位
595 元/坪
常見單價
595–595 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(595–595 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本址租金單價中位 595 元/坪/月估算，約 32 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 20,000 元3 筆

本址歷史租賃（3 筆）

2026-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 33.6坪 · 3房 20,000 元595 元/坪
2025-03-29 華廈(10層含以下有電梯) · 33.6坪 · 3房 20,000 元595 元/坪
2024-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 33.6坪 · 3房 20,000 元595 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 育智路 vs 鶯歌區

本址595 元/坪
育智路 全段502 元/坪
鶯歌區 全區542 元/坪

這一帶買賣單價中位約 22.6 萬/坪，租金投報率約 3.2%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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