新北市鶯歌區育樂街90號租金行情

內政部租賃實價登錄 2 筆 · 截至 2026-06-30

AI 租金分析

近一年這個門牌有 1 筆租賃實價登錄，中位月租 18,000 元。房型以3房最多（2 筆，中位 18,000 元）。單價 674 元/坪/月，對比鶯歌區全區中位 536 元貴 26% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 3.6%。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市鶯歌區育樂街90號租賃實價登錄共 2 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 674 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.6%(2024-04-05～2026-03-24)。

月租中位（約 26.8 坪）

18,000 元

單價中位

674 元/坪

常見單價

598–674 元/坪

評估這裡多少坪、租金多少合理

坪數房型

以本址租金單價(598–674 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價推估投報率

3.6 % / 年

以鶯歌區買賣單價中位 22.4 萬/坪、本址租金單價中位 674 元/坪/月估算，約 28 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 18,000 元2 筆

2026-03-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.75坪 · 3房 18,000 元674 元/坪

2024-04-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.75坪 · 3房 16,000 元598 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

本址674 元/坪

育樂街全段486 元/坪

鶯歌區全區536 元/坪

這一帶買賣單價中位約 22.4 萬/坪，租金投報率約 3.6%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。