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新北市鶯歌區鳳五路90號 租金行情

內政部租賃實價登錄 2 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

近一年這個門牌有 1 筆租賃實價登錄，中位月租 26,000 元。房型以3房最多（2 筆，中位 26,000 元）。單價 664 元/坪/月，對比鶯歌區全區中位 542 元高約 23%。換算年投報率約 3.5%（以本區買價中位推估）。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市鶯歌區鳳五路90號租賃實價登錄共 2 筆，月租中位 26,000 元、單價中位 664 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.5%(2023-10-05～2026-05-09)。

57分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 60)、投報行情(3.5%)計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 39.2 坪）
26,000 元
單價中位
664 元/坪
常見單價
638–664 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(638–664 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本址租金單價中位 664 元/坪/月估算，約 28 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 26,000 元2 筆

本址歷史租賃（2 筆）

2026-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.2坪 · 3房 26,000 元664 元/坪
2023-10-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.2坪 · 3房 25,000 元638 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 鳳五路 vs 鶯歌區

本址664 元/坪
鳳五路 全段598 元/坪
鶯歌區 全區542 元/坪

這一帶買賣單價中位約 22.6 萬/坪，租金投報率約 3.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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