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新北市鶯歌區鶯桃路312號 周遭租金行情

周遭約 500m 內 115 筆租賃 · 截至 2026-05-10

AI 租金分析

近一年這一帶有 36 筆租賃實價登錄，中位月租 15,000 元，年增率＋7%。房型以3房最多（70 筆，中位 14,000 元）。放到鶯歌區整體（532 元/坪/月）來看，這裡大致相當。以周邊房價推估，年投報率約 2.9%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。

重點：新北市鶯歌區鶯桃路312號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 115 筆租賃成交:月租中位 14,000 元、單價中位 542 元/坪/月，供周邊行情參考。

44分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 43)、投報行情(2.9%)計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 25.4 坪）
14,000 元
單價中位
542 元/坪
常見單價
367–936 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理

以周遭租金單價(367–936 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.4 萬/坪、本址租金單價中位 542 元/坪/月估算，約 34 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 14,700 元8 筆2房 13,000 元27 筆3房 14,000 元70 筆4房+ 19,000 元7 筆

周遭租賃成交（115 筆）

2026-04-30新北市鶯歌區鶯桃路393號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.32坪 · 4房 15,000 元569 元/坪
2026-04-29新北市鶯歌區鶯桃路472巷13號 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.26坪 · 1房 5,000 元291 元/坪
2026-04-27新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄18號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 3房 16,000 元651 元/坪
2026-04-25新北市鶯歌區鶯桃路455巷2弄3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.43坪 · 3房 15,000 元588 元/坪
2026-04-20新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄13號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 3房 16,000 元651 元/坪
2026-04-02新北市鶯歌區鶯桃路419號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.01坪 · 3房 14,500 元499 元/坪
2026-03-27新北市鶯歌區鶯桃路401號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.32坪 · 2房 13,000 元493 元/坪
2026-03-09新北市鶯歌區鳳鳴路33號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.46坪 · 3房 17,840 元519 元/坪
2026-03-05新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄20號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 3房 13,000 元529 元/坪
2026-03-04新北市鶯歌區鶯桃路455巷2弄14號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.41坪 · 3房 13,500 元575 元/坪
2026-02-25新北市鶯歌區鶯桃路296巷75號 透天厝 · 29.48坪 · 2房 19,800 元671 元/坪
2026-02-07新北市鶯歌區福安街18號 透天厝 · 21.36坪 · 1房 20,000 元936 元/坪
2026-01-30新北市鶯歌區鶯桃路391號 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.77坪 · 3房 11,000 元1253 元/坪
2026-01-23新北市鶯歌區鶯桃路296巷61號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.33坪 · 3房 17,000 元542 元/坪
2026-01-22新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄14號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 3房 15,000 元608 元/坪
2026-01-10新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 2房 15,000 元608 元/坪
2026-01-02新北市鶯歌區鶯桃路403號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.32坪 · 3房 12,000 元456 元/坪
2025-12-07新北市鶯歌區鶯桃路393號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.32坪 · 3房 14,000 元532 元/坪
2025-12-05新北市鶯歌區鶯桃路383號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.73坪 · 3房 13,000 元526 元/坪
2025-12-03新北市鶯歌區鶯桃路296巷59號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.01坪 · 3房 8,000 元307 元/坪
2025-12-01新北市鶯歌區鶯桃路455巷2弄3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.43坪 · 3房 15,000 元588 元/坪
2025-11-25新北市鶯歌區鶯桃路296巷47號 華廈(10層含以下有電梯) · 20.1坪 · 2房 12,000 元598 元/坪
2025-10-29新北市鶯歌區鶯桃路391號 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.77坪 · 3房 11,500 元1312 元/坪
2025-10-29新北市鶯歌區鶯桃路391號 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.77坪 · 3房 11,500 元1312 元/坪
2025-10-24新北市鶯歌區鶯桃路268巷5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.79坪 · 2房 16,000 元810 元/坪
2025-10-20新北市鶯歌區鶯桃路296巷57號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.33坪 · 3房 17,000 元542 元/坪
2025-10-14新北市鶯歌區鶯桃路472巷11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.66坪 · 3房 13,000 元410 元/坪
2025-09-20新北市鶯歌區鶯桃路296巷57號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.33坪 · 4房 19,000 元605 元/坪
2025-09-03新北市鶯歌區鶯桃路395號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.32坪 · 3房 9,500 元360 元/坪
2025-08-19新北市鶯歌區鶯桃路455巷2弄3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.43坪 · 3房 15,000 元588 元/坪
2025-08-10新北市鶯歌區鶯桃路472巷21號 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.26坪 · 2房 14,500 元840 元/坪
2025-08-07新北市鶯歌區鳳鳴路31號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.88坪 · 3房 19,000 元579 元/坪
2025-08-04新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄16號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 2房 12,000 元489 元/坪
2025-07-24新北市鶯歌區鶯桃路437號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.01坪 · 3房 15,000 元516 元/坪
2025-07-15新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄20號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 3房 13,500 元549 元/坪
2025-07-03新北市鶯歌區福安街9巷3號 透天厝 · 27.12坪 · 3房 16,000 元588 元/坪
2025-06-24新北市鶯歌區鶯桃路455巷8弄20號 透天厝 · 32.83坪 · 4房 12,000 元367 元/坪
2025-06-23新北市鶯歌區鶯桃路413巷28號 透天厝 · 37.08坪 · 3房 25,000 元674 元/坪
2025-06-14新北市鶯歌區鶯桃路401號 店面(店鋪) · 26.32坪 · 1房 25,000 元949 元/坪
2025-06-08新北市鶯歌區鶯桃路472巷55號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.05坪 · 2房 15,200 元506 元/坪
2025-05-25新北市鶯歌區福安街32巷6號 透天厝 · 40.62坪 · 4房 26,000 元641 元/坪
2025-05-19新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 3房 13,000 元529 元/坪
2025-05-12新北市鶯歌區鶯桃路472巷13號 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.26坪 · 1房 5,000 元291 元/坪
2025-05-03新北市鶯歌區鶯桃路401號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.32坪 · 2房 15,000 元569 元/坪
2025-04-23新北市鶯歌區鶯桃路391號 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.77坪 · 3房 11,000 元1253 元/坪
2025-04-23新北市鶯歌區鶯桃路391號 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.77坪 · 3房 11,000 元1253 元/坪
2025-04-19新北市鶯歌區鶯桃路391號 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.77坪 · 3房 12,500 元1425 元/坪
2025-04-19新北市鶯歌區鶯桃路391號 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.77坪 · 3房 12,500 元1425 元/坪
2025-04-18新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄18號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 3房 16,000 元651 元/坪
2025-04-07新北市鶯歌區鶯桃路395號 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.87坪 · 3房 7,000 元889 元/坪
2025-03-31新北市鶯歌區鶯桃路401號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.32坪 · 2房 13,000 元493 元/坪
2025-03-12新北市鶯歌區鶯桃路242巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.32坪 · 3房 15,500 元612 元/坪
2025-03-10新北市鶯歌區鶯桃路296巷53號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.71坪 · 2房 17,000 元506 元/坪
2025-03-06新北市鶯歌區鶯桃路472巷7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.96坪 · 2房 12,000 元668 元/坪
2025-03-04新北市鶯歌區鶯桃路391號 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.77坪 · 3房 10,500 元1197 元/坪
2025-03-04新北市鶯歌區鶯桃路391號 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.77坪 · 3房 10,500 元1197 元/坪
2025-02-14新北市鶯歌區鶯桃路296巷61號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.33坪 · 3房 16,000 元509 元/坪
2025-02-05新北市鶯歌區鳳鳴路33號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.46坪 · 3房 18,000 元522 元/坪
2025-01-20新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄20號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 3房 13,000 元529 元/坪
2024-12-27新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄14號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 2房 14,000 元569 元/坪
2024-12-25新北市鶯歌區鶯桃路393號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.32坪 · 3房 14,000 元532 元/坪
2024-12-15新北市鶯歌區鶯桃路296巷59號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.01坪 · 3房 7,200 元278 元/坪
2024-11-11新北市鶯歌區鶯桃路296巷57號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.33坪 · 3房 17,000 元542 元/坪
2024-10-19新北市鶯歌區鶯桃路296巷57號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.33坪 · 4房 19,000 元605 元/坪
2024-09-11新北市鶯歌區鳳鳴路43號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.23坪 · 3房 18,000 元512 元/坪
2024-09-05新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄16號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 2房 12,000 元489 元/坪
2024-08-22新北市鶯歌區鶯桃路395號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.32坪 · 3房 9,500 元360 元/坪
2024-08-10新北市鶯歌區鶯桃路211號 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.43坪 · 2房 15,000 元813 元/坪
2024-07-30新北市鶯歌區鳳鳴路31號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.88坪 · 3房 19,000 元579 元/坪
2024-07-16新北市鶯歌區鶯桃路472巷55號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.05坪 · 2房 15,200 元506 元/坪
2024-07-15新北市鶯歌區福安街9巷3號 透天厝 · 27.12坪 · 3房 16,000 元588 元/坪
2024-06-28新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 3房 13,000 元529 元/坪
2024-06-25新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄20號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 3房 10,000 元407 元/坪
2024-06-20新北市鶯歌區鶯桃路413巷28號 透天厝 · 37.08坪 · 3房 25,000 元674 元/坪
2024-05-22新北市鶯歌區鶯桃路331號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.34坪 · 3房 10,000 元446 元/坪
2024-04-30新北市鶯歌區鶯桃路296巷53號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.71坪 · 2房 17,000 元506 元/坪
2024-04-26新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄18號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 3房 15,000 元608 元/坪
2024-04-23新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 3房 18,000 元731 元/坪
2024-04-23新北市鶯歌區鶯桃路472巷7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.93坪 · 2房 11,000 元648 元/坪
2024-03-12新北市鶯歌區鶯桃路242巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.32坪 · 3房 15,500 元612 元/坪
2024-03-07新北市鶯歌區鳳鳴路33號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.46坪 · 3房 18,000 元522 元/坪
2024-03-06新北市鶯歌區鶯桃路472巷7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.96坪 · 2房 12,000 元668 元/坪
2024-02-22新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄20號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 3房 13,000 元529 元/坪
2024-02-20新北市鶯歌區福安街18號 透天厝 · 22.75坪 · 0房 19,000 元836 元/坪
2023-12-31新北市鶯歌區鶯桃路401號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.32坪 · 2房 11,000 元417 元/坪
2023-12-19新北市鶯歌區鶯桃路393號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.32坪 · 3房 14,000 元532 元/坪
2023-12-09新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄14號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 2房 12,000 元489 元/坪
2023-11-13新北市鶯歌區鶯桃路296巷57號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.33坪 · 3房 17,000 元542 元/坪
2023-10-24新北市鶯歌區鶯桃路472巷11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.66坪 · 3房 8,100 元255 元/坪
2023-10-20新北市鶯歌區鳳鳴路43號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.23坪 · 3房 18,000 元512 元/坪
2023-10-11新北市鶯歌區鶯桃路379巷10號 透天厝 · 46.83坪 · 4房 28,000 元598 元/坪
2023-09-15新北市鶯歌區鶯桃路395號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.32坪 · 3房 9,000 元340 元/坪
2023-08-23新北市鶯歌區鶯桃路211號 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.43坪 · 2房 15,000 元813 元/坪
2023-08-15新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄20號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 3房 10,000 元407 元/坪
2023-06-26新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 3房 13,000 元529 元/坪
2023-05-20新北市鶯歌區鶯桃路472巷7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.93坪 · 2房 11,000 元648 元/坪
2023-04-25新北市鶯歌區鳳鳴路31號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.62坪 · 3房 15,000 元489 元/坪
2022-12-30新北市鶯歌區鶯桃路401號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.32坪 · 2房 11,000 元417 元/坪
2022-10-30新北市鶯歌區鶯桃路242巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.32坪 · 3房 18,000 元711 元/坪
2022-07-01新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 3房 13,000 元529 元/坪
2022-06-30新北市鶯歌區鶯桃路413巷28號 透天厝 · 37.08坪 · 3房 25,000 元674 元/坪
2022-06-15新北市鶯歌區鶯桃路472巷7號 套房(1房1廳1衛) · 16.93坪 · 1房 11,000 元648 元/坪
2022-05-15新北市鶯歌區鶯桃路296巷94弄27號 套房(1房1廳1衛) · 5坪 · 1房 7,000 元1398 元/坪
2022-02-18新北市鶯歌區鶯桃路296巷61號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.33坪 · 3房 16,000 元509 元/坪
2021-12-20新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄14號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 2房 12,000 元489 元/坪
2021-12-20新北市鶯歌區鶯桃路401號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.32坪 · 2房 11,000 元417 元/坪
2021-11-12新北市鶯歌區鶯桃路472巷11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.66坪 · 3房 8,100 元255 元/坪
2021-01-05新北市鶯歌區鶯桃路472巷7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.93坪 · 1房 14,700 元869 元/坪
2020-11-06新北市鶯歌區鶯桃路472巷11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.66坪 · 3房 8,100 元255 元/坪
2020-08-10新北市鶯歌區鶯桃路405號 店面(店鋪) · 26.32坪 · 1房 19,000 元721 元/坪
2019-09-02新北市鶯歌區德昌街197巷98號 透天厝 · 65.94坪 · 4房 20,000 元304 元/坪
2016-09-04新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄14號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.6坪 · 3房 9,000 元367 元/坪
2013-11-26新北市鶯歌區鶯桃路296巷53號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.71坪 · 0房 17,000 元506 元/坪
2012-09-16新北市鶯歌區鶯桃路387號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.32坪 · 0房 18,000 元684 元/坪
2012-08-10新北市鶯歌區鶯桃路331號 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.74坪 · 2房 7,000 元446 元/坪

周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 鶯桃路 vs 鶯歌區

本址542 元/坪
鶯桃路 全段526 元/坪
鶯歌區 全區532 元/坪

這一帶買賣單價中位約 22.4 萬/坪，租金投報率約 2.9%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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延伸工具與知識

鶯歌區租金估價輸入坪數估月租 開價合理嗎貼房東開價比實價 附近租金定位看周遭 簽約自保清單押金合約點交 租金行情怎麼看3 分鐘看懂 社會住宅比市價省 1-3 成