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新北市鶯歌區鶯歌路98號 租金行情

內政部租賃實價登錄 3 筆 · 截至 2026-05-10

AI 租金分析

近一年這個門牌有 1 筆租賃實價登錄，中位月租 22,500 元，年增率−10%。房型以3房最多（3 筆，中位 22,500 元）。放到鶯歌區整體（532 元/坪/月）來看，這裡貴 8% 左右。換算年投報率約 3.1%（以本區買價中位推估）。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市鶯歌區鶯歌路98號租賃實價登錄共 3 筆，月租中位 22,500 元、單價中位 575 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.1%(2021-08-12～2025-08-01)。

56分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 62)、投報行情(3.1%)計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 52.2 坪）
22,500 元
單價中位
575 元/坪
常見單價
469–588 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(469–588 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.4 萬/坪、本址租金單價中位 575 元/坪/月估算，約 32 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 22,500 元3 筆

本址歷史租賃（3 筆）

2025-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.21坪 · 3房 22,500 元588 元/坪
2024-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.18坪 · 3房 25,000 元575 元/坪
2021-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.18坪 · 3房 21,000 元469 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 鶯歌路 vs 鶯歌區

本址575 元/坪
鶯歌路 全段555 元/坪
鶯歌區 全區532 元/坪

這一帶買賣單價中位約 22.4 萬/坪，租金投報率約 3.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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