新竹市新竹市學府路78號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 99 筆租賃 · 截至 2026-07-10
AI 租金分析
近一年這一帶有 15 筆租賃實價登錄，中位月租 15,500 元，租金比一年前低了約 3%。3房是這裡的主力房型，58 筆的中位月租 16,000 元。放到新竹市整體（694 元/坪/月）來看，這裡低約 23%，相對划算。換算年投報率約 2.8%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：新竹市新竹市學府路78號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 99 筆租賃成交:月租中位 15,000 元、單價中位 536 元/坪/月，供周邊行情參考。
50分
月租中位（約 29.3 坪）
15,000 元
單價中位
536 元/坪
常見單價
407–1008 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(407–1008 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 新竹市 買賣單價中位 23 萬/坪、本址租金單價中位 536 元/坪/月估算，約 36 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 6,800 元9 筆2房 11,000 元11 筆3房 16,000 元58 筆4房+ 25,000 元8 筆
周遭租賃成交（99 筆）
2026-04-10新竹市新竹市食品路41之18號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.28坪 · 3房 14,400 元433 元/坪
2026-03-19新竹市新竹市東山街32巷8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.41坪 · 3房 10,000 元393 元/坪
2026-02-02新竹市新竹市學府路88號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.8坪 · 1房 6,000 元612 元/坪
2025-12-29新竹市新竹市園後街88號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.67坪 · 3房 17,833 元426 元/坪
2025-12-26新竹市新竹市東山街21號 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.49坪 · 5房 6,500 元1183 元/坪
2025-12-26新竹市新竹市食品路51巷4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.98坪 · 3房 16,000 元499 元/坪
2025-12-03新竹市新竹市東山街21號 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.57坪 · 5房 6,500 元1167 元/坪
2025-11-29新竹市新竹市東山街27巷8號 華廈(10層含以下有電梯) · 53.68坪 · 3房 24,000 元446 元/坪
2025-11-20新竹市新竹市園後街67巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.55坪 · 3房 20,000 元493 元/坪
2025-11-06新竹市新竹市學府路18巷10號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.96坪 · 3房 15,000 元519 元/坪
2025-10-23新竹市新竹市東山街23巷7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.88坪 · 3房 16,000 元486 元/坪
2025-10-02新竹市新竹市博愛街83號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.91坪 · 3房 19,000 元489 元/坪
2025-09-13新竹市新竹市東山街21號 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.71坪 · 5房 5,800 元1015 元/坪
2025-09-04新竹市新竹市東山街60巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.32坪 · 3房 15,500 元694 元/坪
2025-09-01新竹市新竹市東山街60巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.32坪 · 3房 18,500 元830 元/坪
2025-07-11新竹市新竹市學府路164號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.27坪 · 3房 14,000 元446 元/坪
2025-06-13新竹市新竹市學府路18巷10號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.96坪 · 3房 18,600 元641 元/坪
2025-04-21新竹市新竹市東山街32巷8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.41坪 · 3房 10,000 元393 元/坪
2025-04-16新竹市新竹市食品路41之18號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.28坪 · 3房 14,400 元433 元/坪
2025-03-18新竹市新竹市學府路88號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.8坪 · 1房 6,000 元612 元/坪
2025-03-17新竹市新竹市學府路349號 透天厝 · 51.92坪 · 5房 45,000 元866 元/坪
2025-02-13新竹市新竹市綠水路42號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.61坪 · 4房 35,000 元549 元/坪
2025-02-06新竹市新竹市學府路84號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.8坪 · 1房 12,000 元1223 元/坪
2025-01-10新竹市新竹市食品路41之11號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.74坪 · 4房 30,000 元717 元/坪
2024-12-27新竹市新竹市食品路51巷4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.98坪 · 3房 16,000 元499 元/坪
2024-10-25新竹市新竹市學府路18巷10號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.96坪 · 3房 15,000 元519 元/坪
2024-10-18新竹市新竹市食品路51巷2弄4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.64坪 · 3房 17,000 元539 元/坪
2024-10-09新竹市新竹市東山街23巷7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.88坪 · 3房 18,500 元562 元/坪
2024-10-09新竹市新竹市博愛街83號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.91坪 · 3房 19,000 元489 元/坪
2024-08-27新竹市新竹市東山街60巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.32坪 · 3房 15,500 元694 元/坪
2024-06-25新竹市新竹市學府路164號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.27坪 · 3房 14,000 元446 元/坪
2024-05-06新竹市新竹市東山街60巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.32坪 · 3房 17,000 元760 元/坪
2024-04-16新竹市新竹市食品路41之18號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.28坪 · 3房 14,400 元433 元/坪
2024-02-17新竹市新竹市學府路88號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.8坪 · 1房 6,000 元612 元/坪
2023-12-20新竹市新竹市食品路51巷4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.98坪 · 3房 16,000 元499 元/坪
2023-11-29新竹市新竹市東山街23巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.29坪 · 2房 20,000 元1309 元/坪
2023-11-14新竹市新竹市學府路18巷10號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.96坪 · 3房 14,000 元483 元/坪
2023-10-27新竹市新竹市東山街23巷7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.88坪 · 3房 18,500 元562 元/坪
2023-10-25新竹市新竹市食品路51巷2弄4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.64坪 · 3房 17,000 元539 元/坪
2023-10-17新竹市新竹市博愛街83號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.91坪 · 3房 19,000 元489 元/坪
2023-06-28新竹市新竹市學府路164號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.27坪 · 3房 14,000 元446 元/坪
2023-05-10新竹市新竹市東山街60巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.32坪 · 3房 17,000 元760 元/坪
2022-12-17新竹市新竹市園後街101巷3號 透天厝 · 60.39坪 · 4房 25,000 元413 元/坪
2022-11-15新竹市新竹市學府路90號 套房(1房1廳1衛) · 9.92坪 · 1房 7,000 元704 元/坪
2022-11-09新竹市新竹市學府路18巷10號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.96坪 · 3房 14,000 元483 元/坪
2022-10-28新竹市新竹市食品路51巷2弄4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.64坪 · 3房 17,000 元539 元/坪
2022-09-24新竹市新竹市東山街39巷10號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.46坪 · 3房 16,000 元509 元/坪
2022-09-05新竹市新竹市東山街60巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.32坪 · 3房 15,500 元694 元/坪
2022-06-28新竹市新竹市學府路164號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.27坪 · 3房 14,000 元446 元/坪
2022-06-14新竹市新竹市食品路43號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.7坪 · 4房 25,000 元843 元/坪
2022-06-11新竹市新竹市學府路29號 華廈(10層含以下有電梯) · 48.4坪 · 3房 28,000 元579 元/坪
2022-05-05新竹市新竹市東山街60巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.32坪 · 3房 17,000 元760 元/坪
2022-05-01新竹市新竹市園後街89巷3弄28號 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.47坪 · 3房 20,000 元532 元/坪
2022-02-22新竹市新竹市園後街89巷3弄20號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.32坪 · 3房 14,000 元446 元/坪
2022-02-10新竹市新竹市東山街39巷11號 店面(店鋪) · 49.96坪 · 0房 27,500 元552 元/坪
2022-01-05新竹市新竹市園後街67巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.57坪 · 3房 16,000 元436 元/坪
2021-11-13新竹市新竹市學府路18巷10號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.96坪 · 3房 14,000 元483 元/坪
2021-11-13新竹市新竹市食品路51巷2弄8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.21坪 · 3房 15,000 元440 元/坪
2021-10-20新竹市新竹市博愛街83號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.91坪 · 3房 19,000 元489 元/坪
2021-08-27新竹市新竹市東山街60巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.32坪 · 3房 16,000 元717 元/坪
2021-08-13新竹市新竹市食品路51巷4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.98坪 · 3房 13,000 元407 元/坪
2021-05-30新竹市新竹市東山街49巷3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.23坪 · 4房 14,000 元397 元/坪
2021-03-16新竹市新竹市東山街23巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.29坪 · 2房 19,500 元1276 元/坪
2021-03-13新竹市新竹市學府路52號 公寓(5樓含以下無電梯) · 14.05坪 · 4房 12,000 元853 元/坪
2020-12-31新竹市新竹市園後街67巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.57坪 · 3房 16,000 元436 元/坪
2020-08-25新竹市新竹市食品路51巷4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.98坪 · 3房 13,000 元407 元/坪
2020-07-11新竹市新竹市學府路349號 店面(店鋪) · 51.92坪 · 0房 35,000 元674 元/坪
2020-06-03新竹市新竹市東山街16巷17弄1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.97坪 · 3房 17,000 元740 元/坪
2020-04-05新竹市新竹市學府路52號 公寓(5樓含以下無電梯) · 14.05坪 · 2房 10,000 元711 元/坪
2020-03-10新竹市新竹市園後街46號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.76坪 · 3房 14,000 元486 元/坪
2020-01-12新竹市新竹市學府路52號 公寓(5樓含以下無電梯) · 14.05坪 · 2房 15,000 元1068 元/坪
2019-11-12新竹市新竹市博愛街32號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.26坪 · 3房 15,000 元512 元/坪
2019-06-20新竹市新竹市東山街23巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.29坪 · 2房 18,000 元1177 元/坪
2019-04-24新竹市新竹市學府路52號 公寓(5樓含以下無電梯) · 14.05坪 · 2房 10,000 元711 元/坪
2018-11-06新竹市新竹市學府路86號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.47坪 · 2房 10,000 元426 元/坪
2018-08-13新竹市新竹市學府路52號 公寓(5樓含以下無電梯) · 14.05坪 · 2房 10,000 元711 元/坪
2018-08-12新竹市新竹市食品路51巷1弄3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.75坪 · 3房 12,000 元311 元/坪
2018-06-20新竹市新竹市東山街25之20號 店面(店鋪) · 58.7坪 · 0房 20,000 元340 元/坪
2018-05-25新竹市新竹市學府路121之1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.89坪 · 3房 6,000 元261 元/坪
2018-01-29新竹市新竹市學府路84號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.47坪 · 2房 10,000 元426 元/坪
2018-01-22新竹市新竹市東山街21號 套房(1房1廳1衛) · 7.12坪 · 1房 6,500 元912 元/坪
2018-01-16新竹市新竹市東山街21號 套房(1房1廳1衛) · 7.12坪 · 1房 7,000 元982 元/坪
2017-08-28新竹市新竹市東山街23巷8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.29坪 · 2房 11,000 元721 元/坪
2017-07-28新竹市新竹市學府路337號 透天厝 · 41.52坪 · 0房 30,000 元724 元/坪
2017-04-25新竹市新竹市東山街21號 套房(1房1廳1衛) · 7.12坪 · 1房 6,800 元955 元/坪
2017-03-20新竹市新竹市東山街21號 套房(1房1廳1衛) · 7.12坪 · 1房 7,000 元982 元/坪
2017-01-10新竹市新竹市綠水路46號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.3坪 · 5房 21,500 元383 元/坪
2016-11-22新竹市新竹市園後街101巷12號 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.52坪 · 2房 12,000 元585 元/坪
2016-11-04新竹市新竹市學府路121之1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.89坪 · 3房 9,500 元417 元/坪
2016-06-10新竹市新竹市園後街67巷1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 48.17坪 · 4房 16,000 元331 元/坪
2015-10-21新竹市新竹市東山街30號 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.93坪 · 0房 45,000 元1157 元/坪
2015-04-07新竹市新竹市學府路337號 透天厝 · 20.76坪 · 0房 20,000 元962 元/坪
2015-01-13新竹市新竹市學府路56號 店面(店鋪) · 13.89坪 · 0房 14,000 元1008 元/坪
2014-06-13新竹市新竹市東山街16巷17弄2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.92坪 · 3房 10,000 元479 元/坪
2014-04-26新竹市新竹市東山街41號 公寓(5樓含以下無電梯) · 42.37坪 · 0房 30,000 元707 元/坪
2014-02-15新竹市新竹市園後街67巷1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.3坪 · 4房 15,000 元364 元/坪
2013-08-12新竹市新竹市東山街16巷15號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.4坪 · 3房 12,000 元536 元/坪
2013-06-08新竹市新竹市東山街16巷17弄2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.92坪 · 3房 10,000 元479 元/坪
2013-03-09新竹市新竹市博愛街76巷11弄1號 華廈(10層含以下有電梯) · 57.72坪 · 3房 25,000 元433 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 學府路 vs 新竹市
本址536 元/坪
新竹市 全區694 元/坪
災害風險地雷
土壤液化低
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 活動斷層緊鄰
距新竹斷層約 8 公尺。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
公車站 57m · 步行約 1 分 範圍內 76 處
共享單車 235m · 步行約 3 分 範圍內 9 處
超商 236m · 步行約 3 分 範圍內 17 處
超市 203m · 步行約 3 分 範圍內 2 處
銀行 698m · 步行約 9 分 範圍內 2 處
學校 317m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
公園 24m · 步行約 1 分 範圍內 16 處
醫院 845m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
診所 721m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
運動中心 44m · 步行約 1 分 範圍內 5 處
停車場 222m · 步行約 3 分 範圍內 16 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 2.1km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 864m
加油站 最近約 1.2km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.5km
市場 最近約 574m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 23 萬/坪，租金投報率約 2.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。