桃園市八德區中華路45號 租金行情
內政部租賃實價登錄 14 筆 · 截至 2026-09-20
桃園市八德區中華路45號最近 12 個月租出 6 筆，月租中位約 16,500 元。套房/1房是這裡的主力房型，13 筆的中位月租 16,500 元。放到八德區整體（486 元/坪/月）來看，這裡高約 23%。換算年投報率約 3.6%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：桃園市八德區中華路45號租賃實價登錄共 14 筆，月租中位 16,500 元、單價中位 598 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.6%(2021-11-19～2026-07-20)。
以本址租金單價(516–770 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
各房型月租中位
本址歷史租賃（14 筆）
租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 中華路 vs 八德區
災害風險地雷
資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
桃園市八德區中華路45號 所在的八德區治安概況
八德區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
桃園市八德區中華路45號 即時空氣品質
以桃園市八德區中華路45號座標（北緯 24.9860°、東經 121.2813°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
周邊重大建設
方圓 3 公里內的捷運、重大公共建設(興建中/規劃中)。完工後通常帶動周邊機能與租屋需求。資料為公開建設資訊整理，時程以官方為準。
桃園市八德區中華路45號 步行生活分數
桃園市八德區中華路45號步行生活分數 55 分（生活機能尚可,部分需求需騎車），依本址座標（北緯 24.9860°、東經 121.2813°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 72 處設施。
周遭生活機能
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
桃園市八德區中華路45號方圓 800 公尺內共 72 處：生活機能(綠)68 處、環境設施(橘)4 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_茄明里集會所60 公尺
- 超商萊爾富101 公尺
- 停車場國道二號橋下停車場127 公尺
- 公園國豐公園220 公尺
- 共享單車YouBike2.0_國豐公園230 公尺
- 超市美廉社251 公尺
- 停車場力揚八德茄苳停車場253 公尺
- 超商7-Eleven299 公尺
- 停車場Times國強六街停車場299 公尺
- 超商7-Eleven328 公尺
- 市場龍安黃昏市場362 公尺
- 超商7-Eleven380 公尺
- 共享單車YouBike2.0_茄明公園386 公尺
- 超商蝦皮店到店387 公尺
桃園市八德區中華路45號日照與採光分析
依桃園市八德區中華路45號座標（北緯 24.9860°、東經 121.2813°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市八德區中華路45號經緯度（北緯 24.9860°、東經 121.2813°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市八德區中華路45號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市八德區中華路45號（北緯 24.9860°、東經 121.2813°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 19.8 萬/坪，租金投報率約 3.6%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。