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桃園市楊梅區中山北路一段397號 周遭租金行情

周遭約 500m 內 28 筆租賃 · 截至 2026-05-10

本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。

重點：桃園市楊梅區中山北路一段397號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 28 筆租賃成交:月租中位 15,800 元、單價中位 393 元/坪/月，供周邊行情參考。

37分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 36)、投報行情(3.3%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 41.1 坪）
15,800 元
單價中位
393 元/坪
常見單價
248–582 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理

以周遭租金單價(248–582 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.3 萬/坪、本址租金單價中位 393 元/坪/月估算，約 30 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 16,000 元14 筆3房 14,000 元11 筆

周遭租賃成交（28 筆）

2025-12-29桃園市楊梅區金山街275巷35號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.55坪 · 2房 16,000 元463 元/坪
2025-12-08桃園市楊梅區金山街275巷27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.21坪 · 3房 14,000 元248 元/坪
2025-12-03桃園市楊梅區金山街275巷33號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.12坪 · 2房 15,800 元383 元/坪
2025-10-29桃園市楊梅區裕成路106之3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.4坪 · 2房 14,000 元655 元/坪
2025-09-24桃園市楊梅區金山街275巷27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.21坪 · 3房 22,000 元400 元/坪
2025-08-26桃園市楊梅區金山街135號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.22坪 · 3房 13,000 元417 元/坪
2025-08-08桃園市楊梅區金山街275巷35號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.55坪 · 2房 13,600 元393 元/坪
2025-05-08桃園市楊梅區金山街275巷33號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.58坪 · 2房 16,400 元393 元/坪
2025-04-11桃園市楊梅區中山北路一段390巷9弄23號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.9坪 · 3房 18,000 元582 元/坪
2025-02-12桃園市楊梅區金山街275巷35號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.55坪 · 2房 16,000 元463 元/坪
2024-12-05桃園市楊梅區金山街275巷33號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.12坪 · 2房 17,400 元463 元/坪
2024-11-30桃園市楊梅區金山街275巷27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.21坪 · 3房 14,000 元248 元/坪
2024-11-13桃園市楊梅區裕成路106之3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.4坪 · 2房 16,000 元747 元/坪
2024-08-28桃園市楊梅區金山街275巷35號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.55坪 · 2房 13,600 元393 元/坪
2024-07-26桃園市楊梅區金山街141號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.22坪 · 3房 15,600 元499 元/坪
2024-06-12桃園市楊梅區金山街275巷33號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.58坪 · 2房 19,400 元509 元/坪
2023-12-16桃園市楊梅區金山街275巷33號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.12坪 · 2房 17,400 元463 元/坪
2023-12-04桃園市楊梅區金山街275巷27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.21坪 · 3房 16,000 元294 元/坪
2023-08-22桃園市楊梅區金山街275巷33號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.12坪 · 2房 14,000 元340 元/坪
2023-02-01桃園市楊梅區金山街275巷27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.58坪 · 3房 13,000 元337 元/坪
2022-08-15桃園市楊梅區金山街275巷33號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.12坪 · 2房 14,000 元340 元/坪
2022-03-22桃園市楊梅區金山街196巷8弄17號 透天厝 · 64.05坪 · 6房 21,000 元327 元/坪
2022-02-01桃園市楊梅區金山街275巷27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.58坪 · 3房 15,000 元436 元/坪
2021-08-13桃園市楊梅區金山街275巷33號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.12坪 · 2房 13,000 元317 元/坪
2018-11-02桃園市楊梅區環東路273號 廠辦 · 152.99坪 · 5房 60,000 元393 元/坪
2017-12-09桃園市楊梅區金山街135號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.22坪 · 3房 7,500 元241 元/坪
2016-05-05桃園市楊梅區中山北路一段337號 廠辦 · 865.76坪 · 0房 260,000 元301 元/坪
2016-04-29桃園市楊梅區金山街275巷35號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.74坪 · 3房 10,000 元390 元/坪

周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 中山北路一段 vs 楊梅區

本址393 元/坪
中山北路一段 全段417 元/坪
楊梅區 全區433 元/坪

這一帶買賣單價中位約 14.3 萬/坪，租金投報率約 3.3%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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