桃園市楊梅區新富二街79號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 44 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
過去 12 個月周遭共 19 筆出租成交，月租中位 12,300 元，年增率−41%。出租以3房為大宗，中位月租約 21,000 元。單價 532 元/坪/月，對比楊梅區全區中位 433 元高約 23%。以周邊房價推估，年投報率約 4.5%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：桃園市楊梅區新富二街79號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 44 筆租賃成交:月租中位 17,500 元、單價中位 532 元/坪/月，供周邊行情參考。
41分
月租中位（約 40.1 坪）
17,500 元
單價中位
532 元/坪
常見單價
314–631 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(314–631 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.5 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.3 萬/坪、本址租金單價中位 532 元/坪/月估算，約 22 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
2房 12,300 元18 筆3房 21,000 元21 筆
周遭租賃成交（44 筆）
2026-05-08桃園市楊梅區新富一街56號 華廈(10層含以下有電梯) · 20.21坪 · 2房 12,000 元595 元/坪
2026-04-22桃園市楊梅區新富一街48號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.23坪 · 2房 12,000 元496 元/坪
2026-04-14桃園市楊梅區新富九街9號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.27坪 · 2房 17,000 元602 元/坪
2026-03-31桃園市楊梅區新富一街42號 華廈(10層含以下有電梯) · 20.21坪 · 2房 12,000 元595 元/坪
2026-03-27桃園市楊梅區新富一街52號 華廈(10層含以下有電梯) · 20.07坪 · 2房 12,300 元612 元/坪
2026-03-19桃園市楊梅區新富一街48號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.23坪 · 2房 12,000 元496 元/坪
2026-03-19桃園市楊梅區新富一街48號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.23坪 · 2房 12,000 元496 元/坪
2026-03-14桃園市楊梅區新富一街50號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.42坪 · 2房 12,000 元493 元/坪
2026-03-06桃園市楊梅區員德路32號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.54坪 · 3房 19,500 元483 元/坪
2026-02-26桃園市楊梅區新富一街40號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.23坪 · 2房 12,000 元496 元/坪
2026-01-29桃園市楊梅區新富一街133號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.04坪 · 2房 11,000 元579 元/坪
2026-01-25桃園市楊梅區民富路三段776號 華廈(10層含以下有電梯) · 64.38坪 · 0房 20,000 元311 元/坪
2026-01-23桃園市楊梅區新富一街38號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.42坪 · 2房 12,000 元493 元/坪
2026-01-23桃園市楊梅區員德路30號 華廈(10層含以下有電梯) · 46.71坪 · 3房 23,000 元602 元/坪
2025-11-18桃園市楊梅區新富八街22之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 47.93坪 · 3房 18,000 元377 元/坪
2025-10-27桃園市楊梅區新富三街100之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.33坪 · 2房 14,800 元767 元/坪
2025-10-21桃園市楊梅區新富九街11號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.03坪 · 3房 18,000 元440 元/坪
2025-09-22桃園市楊梅區員德路32號 華廈(10層含以下有電梯) · 46.75坪 · 3房 22,000 元572 元/坪
2025-07-03桃園市楊梅區新富九街9號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.96坪 · 2房 17,700 元532 元/坪
2025-06-24桃園市楊梅區員德路30號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.5坪 · 3房 21,000 元519 元/坪
2025-06-16桃園市楊梅區新富九街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.1坪 · 3房 23,500 元569 元/坪
2025-06-12桃園市楊梅區員德路30號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.11坪 · 3房 21,000 元522 元/坪
2025-06-09桃園市楊梅區新富九街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.65坪 · 3房 24,500 元585 元/坪
2025-05-23桃園市楊梅區新富九街9號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.27坪 · 2房 17,000 元602 元/坪
2025-04-01桃園市楊梅區新富一街135號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.24坪 · 2房 13,500 元783 元/坪
2025-03-10桃園市楊梅區員德路32號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.54坪 · 3房 17,500 元433 元/坪
2025-03-03桃園市楊梅區新富一街133號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.04坪 · 2房 14,500 元760 元/坪
2024-12-06桃園市楊梅區新富八街22之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 47.93坪 · 3房 15,000 元314 元/坪
2024-09-12桃園市楊梅區員德路30號 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.11坪 · 3房 22,000 元549 元/坪
2024-07-08桃園市楊梅區新富九街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.65坪 · 3房 24,500 元585 元/坪
2024-07-05桃園市楊梅區新富九街9號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.96坪 · 2房 17,700 元532 元/坪
2024-07-02桃園市楊梅區新富九街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.1坪 · 3房 23,500 元569 元/坪
2024-05-31桃園市楊梅區員德路30號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.11坪 · 3房 22,000 元549 元/坪
2024-03-10桃園市楊梅區員德路32號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.54坪 · 3房 17,500 元433 元/坪
2024-03-08桃園市楊梅區新富一街135號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.24坪 · 2房 14,000 元813 元/坪
2023-12-29桃園市楊梅區新富八街22之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 47.93坪 · 3房 15,000 元314 元/坪
2023-12-05桃園市楊梅區新富五街28號 透天厝 · 68.44坪 · 5房 15,000 元218 元/坪
2023-06-01桃園市楊梅區員德路30號 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.85坪 · 3房 22,000 元631 元/坪
2023-03-10桃園市楊梅區員德路32號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.54坪 · 3房 17,500 元433 元/坪
2022-06-07桃園市楊梅區員德路30號 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.85坪 · 3房 20,000 元575 元/坪
2022-02-17桃園市楊梅區員德路32號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.54坪 · 3房 18,000 元443 元/坪
2020-06-24桃園市楊梅區新富五街28號 透天厝 · 68.44坪 · 5房 15,000 元218 元/坪
2019-04-25桃園市楊梅區民富路三段776號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.73坪 · 0房 15,000 元489 元/坪
2019-04-25桃園市楊梅區民富路三段776號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.73坪 · 0房 15,000 元489 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 新富二街 vs 楊梅區
本址532 元/坪
楊梅區 全區433 元/坪
楊梅區治安概況
毒品229件
住宅竊盜33件
機車竊盜22件
汽車竊盜11件
強制性交4件
強盜2件
楊梅區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
37分
周遭生活機能
共享單車 426m · 步行約 5 分 範圍內 2 處
超商 457m · 步行約 6 分 範圍內 1 處
超市 665m · 步行約 8 分 範圍內 2 處
銀行 897m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
公園 172m · 步行約 2 分 範圍內 4 處
運動中心 340m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 1.3km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 最近約 1.8km
變電所 最近約 1.2km
加油站 最近約 219m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.2km
市場 3 公里內無
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 14.3 萬/坪，租金投報率約 4.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。