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桃園市楊梅區新明街351號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 3 筆租賃 · 截至 2026-05-10
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：桃園市楊梅區新明街351號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 3 筆租賃成交:月租中位 16,000 元、單價中位 582 元/坪/月，供周邊行情參考。
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(569–893 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.9 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.3 萬/坪、本址租金單價中位 582 元/坪/月估算，約 20 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
2房 16,000 元1 筆3房 24,000 元1 筆
周遭租賃成交（3 筆）
2026-04-24桃園市楊梅區富豐南路523號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.19坪 · 3房 24,000 元582 元/坪
2025-11-29桃園市楊梅區富豐南路521號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.11坪 · 2房 16,000 元569 元/坪
2024-03-16桃園市楊梅區新明街532巷6號 透天厝 · 5.6坪 · 6房 5,000 元893 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 新明街 vs 楊梅區
本址582 元/坪
新明街 全段294 元/坪
楊梅區 全區433 元/坪
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楊梅區治安概況
毒品204件
住宅竊盜35件
機車竊盜24件
汽車竊盜14件
強制性交5件
強盜2件
楊梅區整體刑案統計(期間 11404~11501),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
周遭生活機能
車站 811m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
共享單車 782m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
超商 229m · 步行約 3 分 範圍內 3 處
超市 868m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
銀行 935m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
學校 886m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
公園 814m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 1.3km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 2.7km
加油站 最近約 1.8km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.1km
市場 3 公里內無
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 14.3 萬/坪，租金投報率約 4.9%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。
延伸工具與知識
