桃園市楊梅區梅獅路二段799號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 13 筆租賃 · 截至 2026-05-10
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：桃園市楊梅區梅獅路二段799號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 13 筆租賃成交:月租中位 18,000 元、單價中位 321 元/坪/月，供周邊行情參考。
20分
月租中位（約 53.9 坪）
18,000 元
單價中位
321 元/坪
常見單價
179–446 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(179–446 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.3 萬/坪、本址租金單價中位 321 元/坪/月估算，約 37 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
3房 22,000 元4 筆4房+ 15,000 元8 筆
周遭租賃成交（13 筆）
2026-04-22桃園市楊梅區梅獅路二段789巷12弄10號 透天厝 · 55.95坪 · 5房 18,000 元321 元/坪
2026-03-05桃園市楊梅區梅獅路二段789巷30弄27號 透天厝 · 52.51坪 · 4房 19,500 元370 元/坪
2026-01-15桃園市楊梅區梅獅路二段803巷6號 透天厝 · 53.9坪 · 3房 24,000 元446 元/坪
2025-07-11桃園市楊梅區梅獅路二段789巷30弄19號 透天厝 · 52.51坪 · 4房 15,000 元284 元/坪
2025-05-13桃園市楊梅區梅獅路二段789巷102號 透天厝 · 56.31坪 · 4房 10,000 元179 元/坪
2025-04-10桃園市楊梅區梅獅路二段789巷30弄27號 透天厝 · 52.51坪 · 4房 20,000 元380 元/坪
2024-07-13桃園市楊梅區梅獅路二段789巷30弄19號 透天厝 · 52.51坪 · 4房 15,000 元284 元/坪
2024-05-30桃園市楊梅區梅獅路二段803巷6號 透天厝 · 53.9坪 · 3房 22,000 元407 元/坪
2024-04-29桃園市楊梅區梅獅路二段789巷102號 透天厝 · 56.31坪 · 4房 10,000 元179 元/坪
2023-12-29桃園市楊梅區梅獅路二段716巷60弄8號 透天厝 · 41.47坪 · 3房 22,000 元529 元/坪
2023-08-15桃園市楊梅區梅獅路二段789巷30弄19號 透天厝 · 52.51坪 · 4房 15,000 元284 元/坪
2023-06-01桃園市楊梅區梅獅路二段803巷6號 透天厝 · 53.9坪 · 3房 22,000 元407 元/坪
2021-05-22桃園市楊梅區梅獅路二段789巷102號 透天厝 · 56.31坪 · 4房 10,000 元179 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 梅獅路二段 vs 楊梅區
本址321 元/坪
梅獅路二段 全段443 元/坪
楊梅區 全區433 元/坪
楊梅區治安概況
毒品204件
住宅竊盜35件
機車竊盜24件
汽車竊盜14件
強制性交5件
強盜2件
楊梅區整體刑案統計(期間 11404~11501),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
3分
周邊環境設施
違章工廠 最近約 650m
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.7km
加油站 最近約 2.3km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 501m
市場 最近約 2.0km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 14.3 萬/坪，租金投報率約 2.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。