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桃園市楊梅區環東路298巷89號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 89 筆租賃 · 截至 2026-05-10
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：桃園市楊梅區環東路298巷89號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 89 筆租賃成交:月租中位 14,200 元、單價中位 443 元/坪/月，供周邊行情參考。
42分
月租中位（約 30.9 坪）
14,200 元
單價中位
443 元/坪
常見單價
337–1101 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(337–1101 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.3 萬/坪、本址租金單價中位 443 元/坪/月估算，約 27 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
2房 10,000 元9 筆3房 13,000 元45 筆4房+ 14,400 元16 筆
周遭租賃成交（89 筆）
2026-04-23桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.02坪 · 3房 13,000 元407 元/坪
2026-04-16桃園市楊梅區金山街113號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.99坪 · 2房 15,000 元407 元/坪
2026-03-24桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.85坪 · 4房 14,200 元367 元/坪
2026-03-03桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.23坪 · 4房 14,400 元572 元/坪
2026-01-28桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 3.92坪 · 10房 6,200 元1580 元/坪
2026-01-16桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.02坪 · 3房 12,000 元374 元/坪
2026-01-14桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.41坪 · 4房 17,000 元598 元/坪
2025-12-09桃園市楊梅區中山北路一段271號 店面(店鋪) · 90.97坪 · 0房 120,000 元1319 元/坪
2025-11-24桃園市楊梅區金山街111號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.2坪 · 3房 13,000 元645 元/坪
2025-11-19桃園市楊梅區中山北路一段390巷33之4號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.9坪 · 3房 17,000 元608 元/坪
2025-10-29桃園市楊梅區金山街111號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.78坪 · 3房 15,000 元721 元/坪
2025-10-17桃園市楊梅區中山北路一段199巷116號 廠辦 · 85.94坪 · 0房 80,000 元932 元/坪
2025-10-09桃園市楊梅區中山北路一段390巷33之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.01坪 · 2房 10,000 元314 元/坪
2025-09-24桃園市楊梅區中山北路一段199巷112號 透天厝 · 251.43坪 · 0房 110,000 元436 元/坪
2025-09-08桃園市楊梅區金山街111號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.83坪 · 3房 15,000 元443 元/坪
2025-09-01桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 3.93坪 · 7房 6,200 元1577 元/坪
2025-08-26桃園市楊梅區金山街135號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.22坪 · 3房 13,000 元417 元/坪
2025-06-15桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.46坪 · 4房 13,400 元413 元/坪
2025-05-01桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.68坪 · 8房 6,000 元1058 元/坪
2025-04-11桃園市楊梅區中山北路一段390巷9弄23號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.9坪 · 3房 18,000 元582 元/坪
2025-03-10桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.85坪 · 4房 14,200 元367 元/坪
2025-03-10桃園市楊梅區中山北路一段390巷33之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.8坪 · 3房 10,000 元374 元/坪
2025-03-05桃園市楊梅區中山北路一段390巷33之3號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.38坪 · 3房 11,700 元383 元/坪
2025-02-27桃園市楊梅區金山街111號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.63坪 · 3房 18,500 元605 元/坪
2025-02-21桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.23坪 · 4房 14,400 元572 元/坪
2025-02-19桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.41坪 · 4房 20,000 元704 元/坪
2025-02-08桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.08坪 · 3房 15,000 元483 元/坪
2025-01-17桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.02坪 · 3房 13,200 元413 元/坪
2024-12-11桃園市楊梅區金山街111號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.2坪 · 3房 13,000 元645 元/坪
2024-11-18桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.99坪 · 3房 6,700 元1117 元/坪
2024-10-23桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.34坪 · 4房 16,300 元436 元/坪
2024-10-23桃園市楊梅區金山街111號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.78坪 · 3房 15,000 元721 元/坪
2024-10-21桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.99坪 · 10房 6,600 元1101 元/坪
2024-09-11桃園市楊梅區中山北路一段390巷33之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.01坪 · 2房 10,000 元314 元/坪
2024-08-29桃園市楊梅區金山街111號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.83坪 · 3房 15,000 元443 元/坪
2024-07-26桃園市楊梅區金山街141號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.22坪 · 3房 15,600 元499 元/坪
2024-06-29桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.99坪 · 3房 6,800 元1134 元/坪
2024-06-13桃園市楊梅區中山北路一段199巷21號 廠辦 · 163.04坪 · 0房 98,000 元602 元/坪
2024-05-27桃園市楊梅區金山街111號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.2坪 · 2房 14,000 元694 元/坪
2024-04-16桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 4.1坪 · 5房 6,000 元1461 元/坪
2024-04-11桃園市楊梅區金山街111號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.63坪 · 3房 18,500 元605 元/坪
2024-03-14桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.85坪 · 4房 14,200 元367 元/坪
2024-03-12桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.23坪 · 4房 14,400 元572 元/坪
2024-03-08桃園市楊梅區中山北路一段390巷33之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.8坪 · 3房 10,000 元374 元/坪
2024-03-08桃園市楊梅區中山北路一段390巷33之3號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.38坪 · 3房 10,200 元337 元/坪
2024-01-19桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.02坪 · 3房 13,200 元413 元/坪
2024-01-12桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.08坪 · 3房 15,000 元483 元/坪
2023-12-06桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 4.1坪 · 8房 6,500 元1583 元/坪
2023-11-29桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.73坪 · 3房 15,000 元387 元/坪
2023-11-06桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.34坪 · 4房 16,300 元436 元/坪
2023-10-24桃園市楊梅區金山街111號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.78坪 · 3房 15,000 元721 元/坪
2023-10-24桃園市楊梅區金山街111號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.2坪 · 2房 10,000 元496 元/坪
2023-10-11桃園市楊梅區中山北路一段390巷33之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.01坪 · 2房 10,000 元314 元/坪
2023-09-13桃園市楊梅區金山街111號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.83坪 · 3房 15,000 元443 元/坪
2023-07-10桃園市楊梅區金山街116號 透天厝 · 29.46坪 · 4房 25,000 元850 元/坪
2023-06-14桃園市楊梅區金山街113號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.47坪 · 2房 12,000 元420 元/坪
2023-05-02桃園市楊梅區金山街113號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.99坪 · 2房 15,000 元407 元/坪
2023-03-20桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.85坪 · 4房 14,200 元367 元/坪
2023-03-16桃園市楊梅區中山北路一段199巷80號 廠辦 · 180.67坪 · 0房 100,000 元552 元/坪
2023-03-12桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.4坪 · 6房 30,000 元1180 元/坪
2023-03-10桃園市楊梅區中山北路一段390巷33之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.8坪 · 3房 10,000 元374 元/坪
2023-03-08桃園市楊梅區中山北路一段390巷33之3號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.38坪 · 3房 10,200 元337 元/坪
2023-01-12桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.02坪 · 3房 13,200 元413 元/坪
2022-09-23桃園市楊梅區金山街111號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.78坪 · 3房 15,000 元721 元/坪
2022-07-01桃園市楊梅區金山街116號 透天厝 · 29.46坪 · 4房 25,000 元850 元/坪
2022-04-06桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.85坪 · 4房 14,200 元367 元/坪
2022-03-22桃園市楊梅區金山街196巷8弄17號 透天厝 · 64.05坪 · 6房 21,000 元327 元/坪
2022-03-04桃園市楊梅區中山北路一段390巷33之3號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.38坪 · 3房 10,200 元337 元/坪
2022-03-03桃園市楊梅區中山北路一段390巷33之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.8坪 · 3房 10,000 元374 元/坪
2022-02-14桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.08坪 · 3房 13,000 元420 元/坪
2022-01-19桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.02坪 · 3房 12,800 元400 元/坪
2021-06-21桃園市楊梅區金山街116號 透天厝 · 29.46坪 · 4房 25,000 元850 元/坪
2021-03-30桃園市楊梅區中山北路一段199巷108號 廠辦 · 181.56坪 · 0房 115,500 元635 元/坪
2021-03-11桃園市楊梅區中山北路一段390巷33之3號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.38坪 · 3房 10,200 元337 元/坪
2021-03-05桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.02坪 · 3房 10,000 元417 元/坪
2021-02-02桃園市楊梅區中山北路一段390巷33之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.8坪 · 3房 11,000 元410 元/坪
2020-12-31桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 6.54坪 · 2房 5,000 元764 元/坪
2020-12-01桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.73坪 · 3房 14,000 元360 元/坪
2020-07-18桃園市楊梅區金山街113號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.47坪 · 3房 11,000 元387 元/坪
2020-04-17桃園市楊梅區中山北路一段199巷98號 廠辦 · 95.84坪 · 0房 45,646 元476 元/坪
2020-03-06桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.02坪 · 3房 10,820 元337 元/坪
2019-12-06桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.73坪 · 3房 11,400 元294 元/坪
2019-01-04桃園市楊梅區中山北路一段199巷96號 廠辦 · 134.82坪 · 0房 55,000 元407 元/坪
2018-11-02桃園市楊梅區環東路273號 廠辦 · 152.99坪 · 5房 60,000 元393 元/坪
2018-06-22桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.47坪 · 3房 4,500 元476 元/坪
2018-03-30桃園市楊梅區中山北路一段199巷68號 廠辦 · 240.5坪 · 0房 110,000 元456 元/坪
2017-12-09桃園市楊梅區金山街135號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.22坪 · 3房 7,500 元241 元/坪
2017-06-15桃園市楊梅區金山街109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.47坪 · 3房 4,500 元476 元/坪
2016-05-05桃園市楊梅區中山北路一段337號 廠辦 · 865.76坪 · 0房 260,000 元301 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 環東路 vs 楊梅區
本址443 元/坪
環東路 全段456 元/坪
楊梅區 全區433 元/坪
災害風險地雷
活動斷層緊鄰
距湖口斷層約 81 公尺。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
楊梅區治安概況
毒品204件
住宅竊盜35件
機車竊盜24件
汽車竊盜14件
強制性交5件
強盜2件
楊梅區整體刑案統計(期間 11404~11501),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
39分
周遭生活機能
共享單車 561m · 步行約 7 分 範圍內 1 處
超商 314m · 步行約 4 分 範圍內 11 處
超市 926m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
銀行 698m · 步行約 9 分 範圍內 2 處
學校 669m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
公園 530m · 步行約 7 分 範圍內 1 處
醫院 401m · 步行約 5 分 範圍內 1 處
運動中心 677m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
停車場 445m · 步行約 6 分 範圍內 2 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 442m
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 2.8km
加油站 最近約 315m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 683m
市場 最近約 1.4km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 14.3 萬/坪，租金投報率約 3.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。