桃園市楊梅區高獅路580號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 34 筆租賃 · 截至 2026-05-10
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：桃園市楊梅區高獅路580號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 34 筆租賃成交:月租中位 12,000 元、單價中位 453 元/坪/月，供周邊行情參考。
22分
月租中位（約 23.8 坪）
12,000 元
單價中位
453 元/坪
常見單價
357–711 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(357–711 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.3 萬/坪、本址租金單價中位 453 元/坪/月估算，約 26 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
2房 12,000 元14 筆3房 12,600 元12 筆4房+ 12,000 元4 筆
周遭租賃成交（34 筆）
2026-01-29桃園市楊梅區幼獅路三段85巷2之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.82坪 · 4房 12,000 元466 元/坪
2026-01-28桃園市楊梅區青年路3巷3之1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.24坪 · 3房 11,000 元542 元/坪
2025-10-16桃園市楊梅區幼獅路三段85巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.89坪 · 2房 15,000 元502 元/坪
2025-09-15桃園市楊梅區青年路二段178巷2號 透天厝 · 34.11坪 · 3房 14,600 元426 元/坪
2025-08-26桃園市楊梅區青年路6號 廠辦 · 247.84坪 · 0房 75,000 元304 元/坪
2025-08-11桃園市楊梅區幼獅路三段85巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.76坪 · 2房 10,800 元453 元/坪
2025-06-03桃園市楊梅區高獅路834巷3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.67坪 · 3房 8,000 元387 元/坪
2025-05-15桃園市楊梅區幼獅路三段85巷18號 華廈(10層含以下有電梯) · 18.33坪 · 2房 13,000 元711 元/坪
2024-12-01桃園市楊梅區幼獅路三段85巷2之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.82坪 · 4房 12,000 元466 元/坪
2024-11-11桃園市楊梅區幼獅路三段85巷16號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.15坪 · 3房 13,000 元678 元/坪
2024-10-29桃園市楊梅區幼獅路三段85巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.89坪 · 2房 14,000 元469 元/坪
2024-09-09桃園市楊梅區青年路二段178巷2號 透天厝 · 34.11坪 · 3房 14,600 元426 元/坪
2024-08-02桃園市楊梅區幼獅路三段85巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.76坪 · 2房 10,800 元453 元/坪
2024-07-11桃園市楊梅區幼獅路三段85巷2之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.82坪 · 4房 10,000 元387 元/坪
2024-05-17桃園市楊梅區幼獅路三段85巷18號 華廈(10層含以下有電梯) · 18.33坪 · 2房 13,000 元711 元/坪
2023-11-13桃園市楊梅區幼獅路三段85巷16號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.15坪 · 3房 13,000 元678 元/坪
2023-11-06桃園市楊梅區高獅路863巷2弄1號 廠辦 · 270.55坪 · 0房 235,000 元869 元/坪
2023-09-19桃園市楊梅區青年路二段178巷2號 透天厝 · 34.11坪 · 3房 12,600 元370 元/坪
2023-08-11桃園市楊梅區幼獅路三段85巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.76坪 · 2房 10,800 元453 元/坪
2023-07-13桃園市楊梅區幼獅路三段85巷2之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.82坪 · 4房 10,000 元387 元/坪
2023-07-08桃園市楊梅區青山六街2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.09坪 · 3房 12,000 元569 元/坪
2023-04-25桃園市楊梅區幼獅路三段85巷8號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.15坪 · 2房 12,000 元628 元/坪
2022-08-18桃園市楊梅區青山六街8號 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.24坪 · 2房 11,000 元542 元/坪
2022-08-15桃園市楊梅區幼獅路三段85巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.76坪 · 2房 10,300 元433 元/坪
2022-04-25桃園市楊梅區幼獅路三段85巷8號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.15坪 · 2房 12,000 元628 元/坪
2021-11-11桃園市楊梅區幼一路11號 廠辦 · 254.4坪 · 0房 90,000 元354 元/坪
2021-08-12桃園市楊梅區幼獅路三段85巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.76坪 · 2房 10,300 元433 元/坪
2021-05-21桃園市楊梅區幼獅路三段85巷6號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.4坪 · 2房 12,000 元493 元/坪
2020-09-18桃園市楊梅區青年路二段178巷2號 透天厝 · 34.11坪 · 3房 12,600 元370 元/坪
2020-08-07桃園市楊梅區幼獅路三段85巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.76坪 · 2房 9,800 元413 元/坪
2019-01-30桃園市楊梅區青山六街2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.09坪 · 3房 7,000 元331 元/坪
2018-09-23桃園市楊梅區青山六街2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.09坪 · 3房 7,500 元357 元/坪
2018-08-09桃園市楊梅區青年路3巷1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.09坪 · 3房 8,800 元417 元/坪
2016-12-01桃園市楊梅區高獅路822巷5號 廠辦 · 101.96坪 · 0房 120,000 元1177 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 高獅路 vs 楊梅區
本址453 元/坪
高獅路 全段542 元/坪
楊梅區 全區433 元/坪
楊梅區治安概況
毒品204件
住宅竊盜35件
機車竊盜24件
汽車竊盜14件
強制性交5件
強盜2件
楊梅區整體刑案統計(期間 11404~11501),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
4分
周遭生活機能
超商 997m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 869m
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.3km
加油站 最近約 1.8km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.0km
市場 最近約 2.2km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 14.3 萬/坪，租金投報率約 3.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。