桃園市觀音區學府路356號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 17 筆租賃 · 截至 2026-07-10
過去 12 個月周遭共 15 筆出租成交，月租中位 15,000 元，年增率−40%。出租以2房為大宗，中位月租約 15,000 元。單價 536 元/坪/月，對比觀音區全區中位 635 元低約 16%，相對划算。換算年投報率約 3.7%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：桃園市觀音區學府路356號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 17 筆租賃成交:月租中位 16,000 元、單價中位 536 元/坪/月，供周邊行情參考。
以周遭租金單價(387–572 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
各房型月租中位
周遭租賃成交（17 筆）
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 學府路 vs 觀音區
觀音區治安概況
觀音區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
周遭生活機能
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 17.6 萬/坪，租金投報率約 3.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。