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桃園市觀音區崙坪一路31巷3號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 5 筆租賃 · 截至 2026-05-10
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：桃園市觀音區崙坪一路31巷3號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 5 筆租賃成交:月租中位 16,000 元、單價中位 519 元/坪/月，供周邊行情參考。
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(192–777 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本址租金單價中位 519 元/坪/月估算，約 28 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
2房 18,500 元2 筆3房 16,500 元2 筆
周遭租賃成交（5 筆）
2025-04-10桃園市觀音區崙坪一路11巷10號 透天厝 · 25.92坪 · 3房 5,000 元192 元/坪
2023-12-15桃園市觀音區忠富路崙坪段255巷55弄58號 華廈(10層含以下有電梯) · 42.27坪 · 3房 16,500 元390 元/坪
2022-12-20桃園市中壢區福全路288巷3號 透天厝 · 23.85坪 · 2房 18,500 元777 元/坪
2022-11-19桃園市觀音區福祥路一段245巷30弄2號 透天厝 · 30.79坪 · 0房 16,000 元519 元/坪
2021-03-05桃園市中壢區中正路四段741巷29號 透天厝 · 19.09坪 · 2房 10,000 元522 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 崙坪一路 vs 觀音區
本址519 元/坪
崙坪一路 全段433 元/坪
觀音區 全區635 元/坪
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觀音區治安概況
毒品87件
住宅竊盜21件
機車竊盜18件
汽車竊盜12件
強制性交3件
強盜2件
觀音區整體刑案統計(期間 11404~11501),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
周遭生活機能
共享單車 944m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
超商 322m · 步行約 4 分 範圍內 2 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 131m
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 3 公里內無
加油站 3 公里內無
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.8km
市場 3 公里內無
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 17.6 萬/坪，租金投報率約 3.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。
延伸工具與知識
