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桃園市觀音區金華路1051巷69弄11號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 17 筆租賃 · 截至 2026-05-10
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：桃園市觀音區金華路1051巷69弄11號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 17 筆租賃成交:月租中位 12,000 元、單價中位 473 元/坪/月，供周邊行情參考。
20分
月租中位（約 33.2 坪）
12,000 元
單價中位
473 元/坪
常見單價
179–552 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(179–552 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本址租金單價中位 473 元/坪/月估算，約 31 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
2房 15,000 元3 筆3房 12,000 元12 筆4房+ 10,000 元2 筆
周遭租賃成交（17 筆）
2026-04-13桃園市觀音區金橋路育仁段706巷81號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.21坪 · 2房 15,000 元453 元/坪
2025-11-26桃園市觀音區金華路1051巷69弄20號 透天厝 · 52.73坪 · 3房 25,000 元473 元/坪
2025-11-07桃園市觀音區金橋路育仁段706巷97號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.76坪 · 3房 12,000 元552 元/坪
2025-08-29桃園市觀音區金橋路育仁段706巷111號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.33坪 · 3房 11,000 元403 元/坪
2025-08-14桃園市觀音區金橋路育仁段706巷85號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.78坪 · 3房 9,800 元496 元/坪
2025-04-14桃園市觀音區金橋路育仁段706巷81號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.21坪 · 2房 13,000 元390 元/坪
2025-01-01桃園市觀音區金華路1051巷69弄20號 公寓(5樓含以下無電梯) · 52.73坪 · 3房 25,000 元473 元/坪
2024-11-28桃園市觀音區金橋路育仁段706巷97號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.76坪 · 3房 12,000 元552 元/坪
2024-03-19桃園市觀音區金橋路育仁段706巷81號 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.21坪 · 2房 15,000 元516 元/坪
2024-01-19桃園市觀音區金華路1051巷69弄20號 透天厝 · 52.73坪 · 3房 25,000 元473 元/坪
2023-11-26桃園市觀音區金橋路育仁段706巷97號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.76坪 · 3房 12,000 元552 元/坪
2023-01-09桃園市觀音區金華路1051巷69弄20號 透天厝 · 52.73坪 · 3房 25,000 元473 元/坪
2022-11-30桃園市觀音區金橋路育仁段706巷97號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.76坪 · 3房 8,000 元367 元/坪
2022-06-27桃園市觀音區金華路926巷20號 透天厝 · 55.57坪 · 4房 10,000 元179 元/坪
2022-01-26桃園市觀音區金華路1051巷69弄20號 透天厝 · 52.73坪 · 3房 25,000 元473 元/坪
2021-11-30桃園市觀音區金橋路育仁段706巷97號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.76坪 · 3房 8,000 元367 元/坪
2021-06-30桃園市觀音區金華路926巷20號 透天厝 · 55.57坪 · 4房 10,000 元179 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 金華路 vs 觀音區
本址473 元/坪
金華路 全段400 元/坪
觀音區 全區635 元/坪
觀音區治安概況
毒品87件
住宅竊盜21件
機車竊盜18件
汽車竊盜12件
強制性交3件
強盜2件
觀音區整體刑案統計(期間 11404~11501),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
3分
周邊環境設施
違章工廠 最近約 993m
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 2.7km
加油站 3 公里內無
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.1km
市場 3 公里內無
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 17.6 萬/坪，租金投報率約 3.2%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。