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桃園市觀音區金華路28巷3弄8號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 37 筆租賃 · 截至 2026-05-10
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：桃園市觀音區金華路28巷3弄8號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 37 筆租賃成交:月租中位 10,000 元、單價中位 317 元/坪/月，供周邊行情參考。
21分
月租中位（約 30.2 坪）
10,000 元
單價中位
317 元/坪
常見單價
264–443 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(264–443 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本址租金單價中位 317 元/坪/月估算，約 46 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
2房 7,500 元7 筆3房 10,000 元28 筆4房+ 21,500 元2 筆
周遭租賃成交（37 筆）
2026-04-09桃園市觀音區新華路一段855巷42號 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.53坪 · 3房 14,000 元417 元/坪
2026-03-11桃園市觀音區新華路一段855巷26號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.09坪 · 3房 12,000 元443 元/坪
2026-03-11桃園市觀音區新華路一段855巷18號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.3坪 · 3房 15,000 元549 元/坪
2026-02-23桃園市觀音區新華路一段855巷20號 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.05坪 · 3房 10,000 元284 元/坪
2026-01-13桃園市觀音區新華路一段855巷50號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.09坪 · 3房 10,000 元321 元/坪
2025-10-14桃園市觀音區新華路一段855巷42號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.16坪 · 3房 8,000 元264 元/坪
2025-07-15桃園市觀音區新華路一段855巷32號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.57坪 · 3房 12,000 元436 元/坪
2025-07-03桃園市觀音區新華路一段855巷42號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.16坪 · 3房 8,000 元264 元/坪
2025-05-01桃園市觀音區新華路一段855巷18號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.3坪 · 3房 15,000 元549 元/坪
2025-04-20桃園市觀音區新華路一段855巷12號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.73坪 · 2房 10,000 元423 元/坪
2025-04-09桃園市觀音區新華路一段855巷26號 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.09坪 · 3房 12,000 元443 元/坪
2025-03-05桃園市觀音區新華路一段855巷20號 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.05坪 · 3房 10,000 元284 元/坪
2024-10-15桃園市觀音區新華路一段855巷42號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.16坪 · 3房 8,000 元264 元/坪
2024-09-18桃園市觀音區新華路一段855巷50號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.09坪 · 3房 12,000 元387 元/坪
2024-08-02桃園市觀音區金華路21巷8弄28號 透天厝 · 53.6坪 · 4房 21,500 元400 元/坪
2024-07-20桃園市觀音區新華路一段855巷32號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.57坪 · 3房 12,000 元436 元/坪
2024-06-21桃園市觀音區新華路一段855巷42號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.16坪 · 3房 8,000 元264 元/坪
2024-06-15桃園市觀音區新華路一段855巷42號 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.53坪 · 3房 12,000 元357 元/坪
2024-03-21桃園市觀音區新華路一段855巷20號 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.05坪 · 3房 10,000 元284 元/坪
2024-02-23桃園市觀音區新華路一段855巷12號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.73坪 · 2房 7,500 元317 元/坪
2023-11-01桃園市觀音區新華路一段855巷12號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.73坪 · 2房 7,500 元317 元/坪
2023-10-15桃園市觀音區新華路一段855巷42號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.16坪 · 3房 8,000 元264 元/坪
2023-08-07桃園市觀音區金華路21巷8弄28號 透天厝 · 53.6坪 · 4房 20,000 元374 元/坪
2023-08-07桃園市觀音區新華路一段855巷42號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.16坪 · 3房 8,000 元264 元/坪
2023-07-20桃園市觀音區新華路一段855巷32號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.57坪 · 3房 12,000 元436 元/坪
2023-06-28桃園市觀音區新華路一段855巷50號 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.09坪 · 3房 12,000 元387 元/坪
2022-10-23桃園市觀音區新華路一段855巷42號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.16坪 · 3房 8,000 元264 元/坪
2022-10-20桃園市觀音區新華路一段855巷12號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.73坪 · 2房 7,500 元317 元/坪
2022-07-29桃園市觀音區新華路一段855巷42號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.16坪 · 3房 8,000 元264 元/坪
2022-04-01桃園市觀音區新華路一段855巷12號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.73坪 · 2房 7,500 元317 元/坪
2022-03-19桃園市觀音區新華路一段855巷20號 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.05坪 · 3房 10,000 元284 元/坪
2021-07-16桃園市觀音區新華路一段855巷42號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.16坪 · 3房 8,000 元264 元/坪
2021-03-11桃園市觀音區新華路一段855巷42號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.87坪 · 3房 8,000 元268 元/坪
2021-03-02桃園市觀音區新華路一段855巷20號 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.05坪 · 3房 9,700 元278 元/坪
2021-01-05桃園市觀音區新華路一段855巷12號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.53坪 · 2房 6,500 元278 元/坪
2020-02-17桃園市觀音區新華路一段855巷42號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.87坪 · 3房 8,000 元268 元/坪
2020-01-02桃園市觀音區新華路一段855巷12號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.53坪 · 2房 6,500 元278 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 金華路 vs 觀音區
本址317 元/坪
金華路 全段400 元/坪
觀音區 全區635 元/坪
觀音區治安概況
毒品87件
住宅竊盜21件
機車竊盜18件
汽車竊盜12件
強制性交3件
強盜2件
觀音區整體刑案統計(期間 11404~11501),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
24分
周遭生活機能
超商 210m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
公園 418m · 步行約 5 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 208m
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.3km
加油站 3 公里內無
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 802m
市場 3 公里內無
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 17.6 萬/坪，租金投報率約 2.2%。長期自住可比較月付與租金再決定。