臺中市龍井區學園路149號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 48 筆租賃 · 截至 2026-09-10
AI 租金分析
臺中市龍井區學園路149號周邊最近 12 個月租出 8 筆，月租中位約 17,300 元，年增率−9%。2房是這裡的主力房型，26 筆的中位月租 16,200 元。單價 575 元/坪/月，對比龍井區全區中位 774 元便宜 26% 上下。以周邊房價推估，年投報率約 3.6%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺中市龍井區學園路149號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 48 筆租賃成交:月租中位 17,000 元、單價中位 575 元/坪/月，供周邊行情參考。
49分
月租中位（約 37.5 坪）
17,000 元
單價中位
575 元/坪
常見單價
294–1098 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(294–1098 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 龍井區 買賣單價中位 19 萬/坪、本址租金單價中位 575 元/坪/月估算，約 28 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元3 筆2房 16,200 元26 筆3房 19,497 元7 筆4房+ 18,000 元7 筆
周遭租賃成交（48 筆）
2026-06-17臺中市龍井區新仁路22巷43號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.76坪 · 2房 16,000 元403 元/坪
2026-06-17臺中市龍井區新仁路22巷43號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.76坪 · 2房 16,000 元403 元/坪
2026-06-09臺中市龍井區新仁路22巷37號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.47坪 · 3房 19,497 元641 元/坪
2026-04-20臺中市龍井區新仁路30巷14號 透天厝 · 51.91坪 · 4房 19,000 元367 元/坪
2026-03-01臺中市龍井區新仁路22巷49號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.82坪 · 2房 16,000 元413 元/坪
2026-01-16臺中市龍井區新庄街二段36巷27號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.99坪 · 2房 17,300 元691 元/坪
2025-12-26臺中市龍井區新仁路22巷63號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.2坪 · 2房 21,000 元536 元/坪
2025-11-03臺中市龍井區新興路134巷2弄22號 透天厝 · 25.1坪 · 5房 17,000 元678 元/坪
2025-09-02臺中市龍井區新仁路22巷51號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.26坪 · 2房 19,500 元575 元/坪
2025-07-04臺中市龍井區新仁路22巷43號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.76坪 · 2房 16,000 元403 元/坪
2025-06-19臺中市龍井區新仁路22巷37號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.47坪 · 3房 20,500 元674 元/坪
2025-05-27臺中市龍井區新興路玉興巷3號 透天厝 · 11坪 · 3房 10,000 元909 元/坪
2025-04-18臺中市龍井區新仁路30巷14號 透天厝 · 51.91坪 · 4房 19,000 元367 元/坪
2025-02-12臺中市龍井區新仁路22巷49號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.93坪 · 2房 19,500 元674 元/坪
2025-01-17臺中市龍井區新庄街二段36巷27號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.99坪 · 2房 17,300 元691 元/坪
2025-01-04臺中市龍井區新仁路22巷37號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.47坪 · 3房 18,500 元532 元/坪
2024-09-14臺中市龍井區新仁路22巷51號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.26坪 · 2房 19,500 元575 元/坪
2024-05-02臺中市龍井區新仁路30巷14號 透天厝 · 51.91坪 · 4房 19,000 元367 元/坪
2024-03-25臺中市龍井區新仁路22巷67號 華廈(10層含以下有電梯) · 49.91坪 · 3房 25,000 元502 元/坪
2024-01-25臺中市龍井區新仁路22巷37號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.47坪 · 3房 18,500 元532 元/坪
2023-11-10臺中市龍井區遊園南路286號 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.6坪 · 5房 7,000 元661 元/坪
2023-09-28臺中市龍井區新仁路22巷55號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.52坪 · 2房 15,000 元380 元/坪
2023-09-14臺中市龍井區新仁路22巷51號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.26坪 · 2房 19,500 元575 元/坪
2023-08-22臺中市龍井區新仁路22巷53號 華廈(10層含以下有電梯) · 18.25坪 · 2房 20,000 元1098 元/坪
2023-08-14臺中市龍井區中沙路新庄仔巷32之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.86坪 · 3房 23,000 元592 元/坪
2023-06-16臺中市龍井區新仁路22巷63號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.72坪 · 2房 20,000 元1127 元/坪
2023-04-21臺中市龍井區新仁路22巷63號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.47坪 · 2房 22,000 元658 元/坪
2022-10-22臺中市龍井區新仁路22巷53號 華廈(10層含以下有電梯) · 18.25坪 · 2房 21,000 元1150 元/坪
2021-11-24臺中市龍井區中沙路新庄仔巷32之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.71坪 · 2房 16,200 元585 元/坪
2021-03-22臺中市龍井區中沙路新庄仔巷32之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.38坪 · 2房 16,000 元1907 元/坪
2020-10-01臺中市龍井區中沙路新庄仔巷32之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.37坪 · 2房 16,000 元479 元/坪
2020-03-13臺中市龍井區新仁路30巷14號 透天厝 · 51.91坪 · 4房 15,300 元294 元/坪
2020-01-14臺中市龍井區中沙路新庄仔巷32之6號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.67坪 · 2房 15,300 元648 元/坪
2019-12-07臺中市龍井區中沙路新庄仔巷32之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.71坪 · 2房 16,000 元579 元/坪
2019-12-05臺中市龍井區中沙路新庄仔巷32之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.71坪 · 2房 16,200 元585 元/坪
2019-11-18臺中市龍井區遊園南路317號 店面(店鋪) · 12.41坪 · 0房 25,000 元2013 元/坪
2019-06-20臺中市龍井區遊園南路331號 透天厝 · 52.21坪 · 1房 6,500 元126 元/坪
2019-06-10臺中市龍井區中沙路新庄仔巷32之5號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.14坪 · 2房 14,500 元516 元/坪
2019-04-09臺中市龍井區遊園南路331號 透天厝 · 52.21坪 · 1房 6,500 元126 元/坪
2019-04-09臺中市龍井區遊園南路331號 透天厝 · 52.21坪 · 1房 6,500 元126 元/坪
2019-01-09臺中市龍井區中沙路新庄仔巷32之6號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.67坪 · 2房 15,300 元648 元/坪
2018-11-29臺中市龍井區中沙路新庄仔巷32之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.71坪 · 2房 16,200 元585 元/坪
2018-03-31臺中市龍井區新仁路30巷14號 透天厝 · 51.91坪 · 4房 15,300 元294 元/坪
2016-11-21臺中市龍井區中沙路1巷32號 透天厝 · 56.81坪 · 4房 18,000 元317 元/坪
2016-11-07臺中市龍井區中沙路新庄仔巷32之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.74坪 · 2房 12,000 元433 元/坪
2016-09-05臺中市龍井區遊園南路226巷14號 透天厝 · 31.38坪 · 5房 13,000 元413 元/坪
2014-12-01臺中市龍井區中沙路1巷32號 透天厝 · 56.81坪 · 4房 17,000 元301 元/坪
2012-11-05臺中市龍井區新興路105號 透天厝 · 27.44坪 · 6房 30,000 元1094 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 學園路 vs 龍井區
本址575 元/坪
龍井區 全區774 元/坪
龍井區治安概況
毒品86件
住宅竊盜45件
機車竊盜18件
汽車竊盜9件
龍井區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
45分
周遭生活機能
公車站 407m · 步行約 5 分 範圍內 28 處
共享單車 407m · 步行約 5 分 範圍內 4 處
超商 260m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
銀行 1.0km · 步行約 13 分 範圍內 1 處
學校 312m · 步行約 4 分 範圍內 2 處
公園 603m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
診所 517m · 步行約 6 分 範圍內 2 處
運動中心 209m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 550m
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 794m
加油站 3 公里內無
殯葬設施 最近約 2.3km
墓地 最近約 744m
市場 最近約 432m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 19 萬/坪，租金投報率約 3.6%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。