臺中市龍井區沙田路六段259號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 62 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
臺中市龍井區沙田路六段259號周邊最近 12 個月租出 13 筆，月租中位約 16,000 元，年增率＋7%。出租以3房為大宗，中位月租約 13,000 元。單價 426 元/坪/月，對比龍井區全區中位 790 元低約 46%，相對划算。換算年投報率約 2.7%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺中市龍井區沙田路六段259號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 62 筆租賃成交:月租中位 14,000 元、單價中位 426 元/坪/月，供周邊行情參考。
36分
月租中位（約 33.1 坪）
14,000 元
單價中位
426 元/坪
常見單價
304–618 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(304–618 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 龍井區 買賣單價中位 18.8 萬/坪、本址租金單價中位 426 元/坪/月估算，約 37 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
2房 16,000 元21 筆3房 13,000 元39 筆
周遭租賃成交（62 筆）
2026-04-30臺中市龍井區沙田路六段315之2號 店面(店鋪) · 38.08坪 · 0房 25,000 元658 元/坪
2026-04-08臺中市龍井區沙田路六段315之3號 店面(店鋪) · 39.52坪 · 0房 31,857 元807 元/坪
2026-03-16臺中市龍井區沙田路六段223號 華廈(10層含以下有電梯) · 47.02坪 · 3房 17,400 元370 元/坪
2026-03-04臺中市龍井區龍山街123巷13號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.12坪 · 3房 13,000 元393 元/坪
2026-02-20臺中市龍井區沙田路六段315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.8坪 · 2房 19,000 元516 元/坪
2026-02-02臺中市龍井區沙田路六段315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.42坪 · 2房 16,000 元532 元/坪
2026-01-20臺中市龍井區沙田路六段315之7號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.88坪 · 2房 14,500 元393 元/坪
2025-11-28臺中市龍井區龍山街164號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.8坪 · 3房 13,500 元423 元/坪
2025-11-16臺中市龍井區沙田路六段199號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.71坪 · 3房 14,000 元417 元/坪
2025-11-13臺中市龍井區沙田路六段315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.43坪 · 2房 16,000 元582 元/坪
2025-09-22臺中市龍井區龍山街123巷17號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.91坪 · 3房 12,000 元364 元/坪
2025-08-12臺中市龍井區沙田路六段315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.43坪 · 2房 16,580 元605 元/坪
2025-07-30臺中市龍井區龍山街112號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.67坪 · 3房 18,000 元569 元/坪
2025-06-19臺中市龍井區龍山街146號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.65坪 · 3房 13,000 元397 元/坪
2025-06-02臺中市龍井區龍山街123巷22號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.11坪 · 2房 8,500 元241 元/坪
2025-03-04臺中市龍井區龍山街123巷13號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.08坪 · 3房 13,000 元393 元/坪
2025-01-24臺中市龍井區沙田路六段315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.42坪 · 2房 16,000 元532 元/坪
2025-01-13臺中市龍井區龍山街116巷7號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.75坪 · 3房 15,000 元460 元/坪
2024-12-13臺中市龍井區龍山街123巷17號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.87坪 · 3房 12,000 元364 元/坪
2024-12-05臺中市龍井區沙田路六段315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.43坪 · 2房 16,000 元582 元/坪
2024-11-29臺中市龍井區龍山街164號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.8坪 · 3房 13,500 元423 元/坪
2024-11-20臺中市龍井區沙田路六段223號 華廈(10層含以下有電梯) · 47.02坪 · 3房 19,400 元413 元/坪
2024-10-17臺中市龍井區沙田路六段315之7號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.1坪 · 2房 18,000 元717 元/坪
2024-08-14臺中市龍井區龍山街118號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.44坪 · 3房 10,000 元307 元/坪
2024-08-01臺中市龍井區沙田路六段315之7號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.88坪 · 3房 17,500 元522 元/坪
2024-06-28臺中市龍井區沙田路六段315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.43坪 · 2房 16,980 元618 元/坪
2024-03-29臺中市龍井區沙田路六段315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.8坪 · 2房 17,200 元466 元/坪
2024-03-16臺中市龍井區龍山街123巷13號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.08坪 · 3房 13,000 元393 元/坪
2024-03-01臺中市龍井區沙田路六段315之7號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.1坪 · 2房 18,000 元717 元/坪
2024-02-19臺中市龍井區沙田路六段315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.42坪 · 2房 16,000 元532 元/坪
2024-01-18臺中市龍井區龍山街115號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.67坪 · 2房 13,500 元413 元/坪
2024-01-10臺中市龍井區龍山街116巷7號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.75坪 · 3房 14,000 元426 元/坪
2023-12-20臺中市龍井區龍山街164號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.8坪 · 3房 12,900 元407 元/坪
2023-12-05臺中市龍井區龍山街123巷17號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.87坪 · 3房 10,000 元304 元/坪
2023-10-11臺中市龍井區沙田路六段315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.43坪 · 2房 17,000 元618 元/坪
2023-09-12臺中市龍井區沙田路六段315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.83坪 · 3房 24,000 元522 元/坪
2023-07-25臺中市龍井區沙田路六段315之7號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.88坪 · 3房 17,500 元522 元/坪
2023-06-28臺中市龍井區沙田路六段205之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.21坪 · 3房 14,000 元463 元/坪
2023-06-26臺中市龍井區龍山街123巷22號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.11坪 · 2房 7,800 元221 元/坪
2023-06-12臺中市龍井區沙田路六段205號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.35坪 · 3房 13,000 元301 元/坪
2023-06-07臺中市龍井區沙田路六段315之7號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.88坪 · 2房 22,755 元618 元/坪
2023-05-31臺中市龍井區沙田路六段315之7號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.89坪 · 3房 18,000 元598 元/坪
2023-03-31臺中市龍井區龍山街142號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.23坪 · 3房 12,000 元516 元/坪
2023-03-05臺中市龍井區龍山街115號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.67坪 · 2房 13,000 元397 元/坪
2023-02-09臺中市龍井區沙田路六段315號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.33坪 · 2房 13,500 元678 元/坪
2023-02-01臺中市龍井區龍山街116巷7號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.75坪 · 3房 14,000 元426 元/坪
2023-01-20臺中市龍井區龍山街164號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.8坪 · 3房 12,900 元407 元/坪
2022-12-25臺中市龍井區龍山街123巷17號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.91坪 · 3房 10,000 元304 元/坪
2022-08-25臺中市龍井區沙田路六段223號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.08坪 · 3房 15,000 元440 元/坪
2022-07-25臺中市龍井區龍山街123巷22號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.11坪 · 2房 7,500 元215 元/坪
2022-02-01臺中市龍井區龍山街116巷7號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.75坪 · 3房 14,000 元426 元/坪
2022-01-20臺中市龍井區龍山街164號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.8坪 · 3房 12,000 元377 元/坪
2021-12-25臺中市龍井區龍山街123巷17號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.91坪 · 3房 10,000 元304 元/坪
2021-08-20臺中市龍井區沙田路六段223號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.08坪 · 3房 15,000 元440 元/坪
2021-06-29臺中市龍井區龍山街118號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.72坪 · 3房 13,000 元374 元/坪
2021-05-23臺中市龍井區龍山街116巷11號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.32坪 · 3房 13,000 元380 元/坪
2021-02-18臺中市龍井區龍山街116巷11號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.32坪 · 3房 13,000 元380 元/坪
2020-08-17臺中市龍井區沙田路六段223號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.08坪 · 3房 10,000 元294 元/坪
2018-08-29臺中市龍井區中山二路一段17號 透天厝 · 35.98坪 · 2房 17,100 元476 元/坪
2016-01-12臺中市龍井區沙田路六段197號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.55坪 · 3房 7,000 元185 元/坪
2013-09-18臺中市龍井區沙田路六段205之3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.76坪 · 3房 10,000 元337 元/坪
2013-08-29臺中市龍井區龍山街151巷18號 透天厝 · 46.94坪 · 3房 20,000 元426 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 沙田路六段 vs 龍井區
本址426 元/坪
沙田路六段 全段522 元/坪
龍井區 全區790 元/坪
災害風險地雷
活動斷層鄰近
距大甲斷層約 127 公尺。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
龍井區治安概況
毒品74件
住宅竊盜44件
機車竊盜10件
汽車竊盜7件
龍井區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
38分
周遭生活機能
公車站 13m · 步行約 1 分 範圍內 19 處
共享單車 202m · 步行約 3 分 範圍內 5 處
超商 231m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
學校 362m · 步行約 5 分 範圍內 1 處
公園 509m · 步行約 6 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 2.8km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 687m
加油站 3 公里內無
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 889m
市場 最近約 1.7km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 18.8 萬/坪，租金投報率約 2.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。